Kaufpreis 595.000 €
79341 Kenzingen
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie erwerben einen fertiggestellten Neubau, ohne sich Sorgen um die aktuellen Preissteigerungen machen zu müssen.Ein Bezug ist jederzeit möglich.Sie erwarten große Räume, als Besonderheit das abgeschlossene Studio mit fast 30 qm Wohnfläche, durchdachte Grundrisse, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit vorgelagerter Südterrasse, eine offene Küche, der abgeschlossene Windfang mit Gäste-WC sowie insgesamt 3 SchlafzimmerEin rundum durchdachtes und gelungenes Wohnkonzept. Lagebeschreibung: Kenzingen ist eine gemütliche Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt nördlich von Emmendingen, und etwa 27 km über die BAB A5, oder 20 Minuten mit der Bahn, von Freiburg entfernt. Über die B3, BAB A5 und den Bahnhof (600 m) sind Sie bestens angebunden. Alle Schulen (incl. Kreisgymnasium) sind vor Ort. Zahlreiche Geschäfte, Banken, Gasthäuser und Hotels finden Sie vor Ort oder in naher Umgebung. Im Nachbarort Herbolzheim ist ein Schwimmbad und ein Golfgelände vorhanden.Das Anwesen liegt direkt hinter dem Stadtkern in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Raumaufteilung/Ausstattung: Ein modernes und hochwertiges Ambiente, ein mit umfangreicher Zusatzausstattung versehenes Haus wartet auf seine neuen Besitzer. Die Häuser werden nach den Kriterien der KfW als Effizienzhaus 55 erstellt. Die Wärmeversorgung, auch der Fußbodenheizung, erfolgt zentral über ein BHKW. Die Häuser sind real geteilt und verfügen über eigene Grundstücke. Auszug aus der Serienausstattung:- 2-schalige Bauweise - Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Glaseinsatz und Glasvordach - weiße Innentüren - Küche, Windfang, WC und Tageslichtbad gefliest - restliche Flächen OG und DG Massivparkett 8mm - Bad mit Badewanne, Dusche und WC- Gäste WCUmfangreiche Zusatzausstattungen wurden im Anwesen verbaut und sind bereits in den Kaufkosten enthalten: - EG zusätzliche Windfangtür zum Wohnraum - Wohnraum große Parallel Schiebetür zur Terrasse - im Wohn-/Essbereich kinderfreundlicher und robuster Design Vinylboden - Badezimmer bodenebene Walk in Dusche - Studio Dachfenster beide GPU/GTU anstatt GPL/GTL - Studio durch zusätzliche Tür abgeschlossen - zusätzliche Elektroausstattung im ganzen Haus - Vorbereitung elektr. Rollladenantrieb für alle Fenster EG und OG - Vorbereitung elektrischer Anschluß für Markise auf der Terrasse - Haustür mit Panel u. Spion - Bodenfliesen in Holzoptik - Parkett als englischer Verband - Eckschutzschienen im Fliesenbereich in Edelstahl - kein klassischer Fliesenspiegel im Küchenbereich Ein überlanger Carport (7m) und ein davor liegender Stellplatz gehören zum Anwesen. Grundrisse sind beigefügt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren einen Termin mit uns für eine Besichtigung. Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie uns per Email Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Wir melden uns umgehend zur Abstimmung des Termins bei Ihnen.Der Gesamtkaufpreis dieses Angebotes ist 595.000 € inklusive Carport und Stellplatz.Auch in Finanzierungsfragen dürfen Sie uns gerne ansprechen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Thorsten Bensch, Büro für individuelle Vermögensberatung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive Umsatzsteuer, des Kaufpreises wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
