Kaufpreis 395.000 €
93183 Kallmünz
Zimmer 4
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 129 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.Rarität! Ein direkt an der Naab gelegenes 1-Fam.-Wohnhaus mit kleinem Garten wird verkauft. Ideal für Wasserliebhaber, da vom eigenen Garten ein direkter Zugang über die Uferpromenade vorhanden ist. In der Naab können Sie angeln, Boot fahren und verschiedene Wassersportarten betreiben. Erbaut wurde dieses Haus 1996 bis 1998 auf den EG-Grundmauern eines Altbaus. Die Grundmauern mussten aus baurechtlichen Gründen erhalten bleiben um an gleicher Stelle wieder ein Wohnhaus errichten zu können. Bedingt durch die angrenzende Naab und der daraus folgenden Hochwassergefahr wurden die ebenerdigen Räume nur als Kellerräume und Garage angelegt. Die Wohnräume befinden sich im Ober- und Dachgeschoß, jeweils mit Südbalkon. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und einem Holzkamin im geräumigen Wohnzimmer. Lagebeschreibung: Der Künstlerort Kallmünz (ca. 2.900 Einwohner) liegt ca. 22 km nordwestlich von Regensburg, eingebettet in eine kulissenhaft schöne Juralandschaft, die von der Naab durchzogen und von einer Wehranlage aus dem 13. Jahrhundert überragt wird; deshalb wird Kallmünz auch "die Perle des Naabtales" genannt. Bedeutende Maler der klassischen Moderne, wie z.B. Wassily Kandinsky und Gabriele Münter hielten sich hier auf; andere wählten den Ort als Sommersitz. Bis heute hat sich der idyllische Ortskern, inzwischen vorbildlich saniert, mit alter Pfarrkirche und Naabbrücke mit Brücktor erhalten.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.Verkehrstechnisch ist der Ort über die Anschlußstelle Regenstauf an die A 93 Weiden-Regensburg und damit auch an die A 3 Nürnberg-München angebunden. Nach Regensburg besteht eine Busverbindung. Raumaufteilung: ebenerdiges KG: voll unterkellert, inkl. integrierter Pkw-GarageOG: Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Gäste-WC, Abstellraum, FlurDG: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Südbalkon, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, WC, FlurDG: hier befindet sich noch ein kleines Gästezimmer mit einer mittleren Raumhöhe von ca. 1,60 m, welches aber nicht zu Wohnfläche zählt Provision/Sonstiges: Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Provision: 3,57 %, inkl. MwSt.
