Kaufpreis 90.000 €
39124 Magdeburg
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage in der Neuen Neustadt ist durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und dem beliebten Zoo Magdeburg äußerst familienfreundlich und lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar und bieten eine optimale Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle Rostocker Str. (Linie 10) ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ausstattung: + Bad mit Wanne, Dusche, Fenster & Waschmaschinenanschluss+ 3 Zimmer+ EBK+ Wohnräume mit Laminat+ Spitzboden mit Heizkörper, Internetanschluss, Fenster und Einbauschränke+ Keller+ Wäscheplatz im Innenhof+ freies Parken an der Straße möglich Objekt: Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden im historischen 8-Parteien Haus aus dem Jahr 1935, idyllisch gelegen im Stadtteil Neue Neustadt in Magdeburg. Der begrünte Innenhof mit Wäscheplatz bietet die Möglichkeit Ihre Wäsche im Freien zu trocknen.Im Jahr 1995 wurde der Dachboden dieses im Jahre 1935 errichteten Mehrfamilienhauses zu zwei zeitgemäßen Wohnungen umgestaltet. Durch eine durchdachte Planung sind einladende Räumlichkeiten entstanden, die den historischen Charme des Gebäudes bewahren. Eine dieser entstandenen Wohnungen steht nun zum Verkauf. Ein besonderes Highlight bildet der ausgebaute Spitzboden, der dank einer eigenen Heizungsquelle und einem Dachfenster als zusätzlicher Stauraum oder als Rückzugsort genutzt werden kann, jedoch nicht als Wohnraum deklariert werden darf.Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit ein Maximum an Komfort. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat versehen, was eine zeitgemäße und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung wird mit einer Einbauküche verkauft.Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der zugehörige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 461,30 €. Dies entspricht 7,- €/m².Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage im Keller erneuert, hier wurde ein neuer Brennwertkessel verbaut.Nehmen Sie sich die Zeit, diese besondere Immobilie persönlich zu entdecken, und lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Sonstiges: Das Hausgeld beträgt derzeit 473,00 €, welches sich auf umlagefähige Kosten und nichtumlagefähige Kosten aufteilt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen Provision: 3,57 %
