Kaufpreis 3.300.000 €
14169 Berlin
Zimmer 12
Größe 351 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 3.300.000 €
Zimmer: 12
Größe: 351 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine klassische Villa in gepflegtem Zustand, gediegen und gemütlich, 1924 als Landhaus Pollems mit 49 cm dicken Außenwänden und Biberschwanz-Walmdach erbaut. Die Architektur orientiert sich an lokalen Bautraditionen und am Vorbild des „Bauens um 1800“.Die großzügige und qualitätvolle Bauweise hebt das Objekt von den üblichen Häusern aus den 1920er Jahren ab. Zum Beispiel beträgt die Deckenhöhe im Hauptgeschoss (Hochparterre) 3,19 m, im Obergeschoss 2,90 m und im Sockelgeschoss 2,50 m. Ein barockisierendes Treppenhaus zeugt vom Repräsentationsanspruch des ersten Besitzers. Anfang der 70er Jahre wurde das Haus den Bedürfnissen einer siebenköpfigen Familie angepasst. Dabei wurden Fenster und ein Wintergarten vergrößert, große Balkone und eine Terrasse geschaffen und im Dach eine kleine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad integriert.Die letzten großen Modernisierungsmaßnamen erfolgten vor ca. 25 Jahren. Seitdem finden regelmäßig Wartungen und Instandsetzungen statt, und das Haus ist bis heute kontinuierlich bewohnt.Das Objekt befindet sich im Erhaltungsbereich der Villenkolonie Zehlendorf-Grunewald und muss in seinem äußeren Erscheinungsbild erhalten bleiben. Zu der „besonders erhaltenswerten Bausubstanz“ zählen u.a. der Portikus zum Hauptgeschoss samt aufwendiger Holzeingangstür, die Gliederungselemente und Ornamente der Fassade, die historischen Sprossenfenster mit ihren Klappläden und Verdachungen sowie die Fledermausgauben front- und gartenseitig. Lagebeschreibung: Die Lage im Herzen der am Anfang des 20. Jahrhunderts gegründeten Villenkolonie Zehlendorf-Grunewald könnte kaum besser sein: absolut ruhig, unweit der landschaftlichen Reize des Fischtals und doch mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur (U3 Oskar-Helene-Heim, S1 Zehlendorf-Mitte, Sportplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen in Zehlendorf-Mitte und im neuen Quartier Fünf Morgen, Clayallee). Raumaufteilung: Das mehr als 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Blick in südwestlicher Richtung in den Garten verfügt über Sterntafel- bzw. Fischgrätparkett. Es wird durch einen Erker ergänzt, der als Essplatz dienen kann, und hat einen direkten Zugang zu der ca. 20 m² großen Terrasse.Im Obergeschoss stehen fünf Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und zwei Balkone zur Verfügung.Größere Flächen des Dachgeschosses und des Spitzbodens könnten noch ausgebaut werden und der Einbau von neuen Fenstern oder Gauben in die Schmalseiten des Daches wäre möglich.Ein Teil des Sockelgeschosses könnte für gewerbliche Zwecke genutzt werden, denn es gibt zwei Zimmer mit guten Lichtverhältnissen sowie eine Toilette. Der separate Zugang ist mit eigener Hausnummer und einem einladenden Eingangsbereich mit Terrazzoboden versehen.Das Objekt würde sich auch gut für eine Botschaftsresidenz eignen. Besichtigungstermine: Nach telefonischer Kontaktaufnahme kann ein Auszug aus einer Broschüre über die Villa und ihre Umgebung als pdf-Datei verschickt werden.Besichtigungen finden ab Samstag 20.04.2024 statt.Der Immobiliensalon, das von einem Wahlberliner aus Frankreich geführte Maklerbüro, setzt sich für die Wertschätzung, den Erhalt und die Weiterentwicklung von Berlins baulichem Erbe ein. Provision: 2 % zzgl. MwSt.
