Kaufpreis 608.000 €
69126 Heidelberg
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 608.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: Mitten in der Stadt und doch im Grünen.Innerhalb von Heidelberg-Südstadt, in direkter Nachbarschaft zur Weststadt.Die Heidelberger Südstadt als historisch gewachsene, urbane Innenstadtlage vor der idyllischen Kulisse des Gaisbergs.Das Wohngebiet, geprägt von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern, hat sich immer mehr zu einem lebendigen, spannenden und gehobenen Viertel entwickelt.Hochwertige Sanierungen bestehender Häuser, exklusive Neubauten und der einzigartige, städtebauliche Fortschritt der "Neuen Südstadt" (auf den ehemals militärisch genutzten Flächen der US-Streitkräfte) haben diesen Stadtteil in ein Wohnviertel zwischen High Class und High Life verwandelt.Wenngleich das Stadtleben so nah ist, in dieser Immobilie fühlt man, umgeben von grünen Wander- und Waldwegen, stets die Nähe der Natur. Hier lässt sich ruhiges, und auch familienfreundliches Leben mit einer exzellenten Infrastruktur vereinen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Erlebnisse, vielfältige Sportvereine und kulturelle Höhepunkte locken. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten mit Straßenbahn und S-Bahn eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Ausstattung: Highlights01 Neubau-Projekt bestehend aus 8-10 Wohneinheiten02 Großes Eckgrundstück am Fuße des Gaisbergs03 KfW-Effizienzhaus Stufe 40 plus04 Naturbezug durch zahlreiche Außenbereiche05 Schwellenfrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss06 Individuelle Grundrissgestaltung07 Ruhige Schlafbereiche Richtung GaisbergAusstattungs-Highlights. Wärmepumpen-Heizanlage. Photovoltaikanlage auf dem Dach. Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung. Aufzug bis ins Dachgeschoss. Türsprechanlage mit Videoüberwachung. Durchgängiger Parkettboden. Dreifach wärmeschutz-verglaste, bodentiefe Alu-Fenster. Erhöhter Schallschutz. Elektrische Rollläden. Innenfensterbänke aus Naturstein. Bäder als komfortable Relax-Oasen. Installationsprodukte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Hansa und Jung. Keramischen Steingutfliesen. Duschtrennwände aus Glas. LED-Einbauspots. Wasserenthärtungsanlage. Mehrere Starkstromanschlüsse für eMobilitätFür jede Wohnung optional angeboten werden eine Smart-Home-Lösung sowie der Einbau einer Klimaanlage.Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage oder ein Außen-Stellplatz zugeordnet. Objekt: Lichtblick 131 ist ein hochkarätiges Neubauprojekt, das Individualität und Lebensqualität auf hohem, stilistischem Niveau verwirklicht. In exzeptioneller Lage zwischen den Stadtteilen Weststadt und Südstadt, vor der romantischen Kulisse des Gaisbergs, entsteht diese Stadtresidenz mit 8-10 luxuriösen Wohneinheiten.Im modernen Stil erbaut, vermittelt das Gebäude mit seiner eleganten und ausdrucksstarken Dach- und Fassadengestaltung einen Look, der perfekt mit dem exklusiven Flair der angrenzenden Wohnviertel harmoniert.Das Wohngebäude mit seinem architektonischen Statement liegt angenehm ruhig von der Straße urückversetzt. Großzügige Balkone und Terrassen sowie Gärten mit - ab dem Erdgeschoss - wunderbarem Weitblick zum Gaisberg eröffnen in den Sommermonaten angenehme Freiräume. Die sonnenverwöhnteLage und großflächige Glasfronten durchfluten die Innenräume mit Licht.Hier trifft urbanes Leben auf naturnahes Ambiente.Die weitläufige Außenanlage des 1.052 qm großen Eckgrundstücks von Lichtblick 131 bietet nicht nur den Erdgeschoss-Wohnungen eigene Gärten, sondern verfügt auch über einen ansprechend gestalteten Kinderspielbereich sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die unaufdringliche Garageneinfahrt mit intensiverDachbegrünung fügt sich harmonisch in dieses natürliche Ensemble ein.Die ausgesuchte Ästhetik des Gebäudes setzt sich im Treppenhaus und dem Inneren der Wohnungen fort. Als großzügiger Erker mit Frontverglasung vermittelt das zentrale Treppenhaus einen repräsentativen Charakter. Über den Personenaufzug sind alle Wohnungen von der Tiefgarage aus bis zum Dachgeschoss schwellenfrei zugänglich.Der hohe Anspruch an Ästhetik sowie qualitativ hochwertige Materialien schaffen attraktive Interieurs mitWohlfühlambiente. Ihre Vorstellung von einem individuell gestalteten Lebensraum können Sie im Lichtblick 131 verwirklichen - durch intelligent durchdachte Grundrisse, die unterschiedlichsten Ansprüchen in perfekter Weise gerecht werden. Sonstiges: Für den besten Komfort wurden viele Details berücksichtigt. An erster Stelle der energetische Standard. KfW 40-plus, eines der wichtigsten Argumente für diese Immobilie, schenkt Ihnen die Sicherheit, sich für die höchstmögliche Effizienzhaus-Stufe entschieden zu haben. Zudem haben Sie die Möglichkeit, interessante KfWFörderkredite unter bestimmten Voraussetzungen in Anspruch zu nehmen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
