Kaufpreis 698.000 €
90763 Fürth
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Das Haus befindet sich mitten in der familiengerechten Fürther Südstadt, ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Shoppen in der City, ein Abend im Theater? Das Auto kann im Carport bleiben. Bis in die Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Bus. Ganz in der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Kindergärten und Schulen sind fußläufig entfernt. Ausstattung: Allgemein+ 6 Zimmer+ 2-fach verglaste Holzfenster+ überdachte Terrasse+ Doppelcarport+ Erneuerung der Elektroleitungen (2005)+ Erneuerung der Heizung- und Wasserrohre (ca. 1990)+ Wärmedämmung der Außenwände + Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung + Gas-Zentralheizung (ca. 2008)+ Nebengebäude mit Strom, Heizung und Internet ausgestattetErdgeschoss+ hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)+ offener Wohn- und Essbereich+ großzügige Abstellkammer+ hochwertige Fliesenboden (Original Cottoveneto)+ Gäste-WC+ Kaminofen Obergeschoss+ 3 Schlafzimmer+ modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Wanne (2015)+ Abstellkammer (als weiteres Badezimmer nutzbar)+ Rüster VollholzparkettDachgeschoss+ 2 Zimmer+ extra Spitzboden+ großzügige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung Keller+ Vorratsraum+ Heiz- und Waschraum+ Sauna+ Dusche Objekt: Bei dem von uns exklusiv angebotenen Objekt handelt es sich um eines der letzten freistehenden Einfamilienhäuser in der Fürther Südstadt. Unweit von der Innenstadt und dem Wiesengrund entfernt, begeistert diese Rarität mit seinem großzügigen Grundstück, dem familiengerechten Raumangebot und seinen abgeschirmten Garten.Ruhige Familienoase inmitten dem hektischen StadtlebensDas Stadthaus wurde regelmäßig gepflegt und ist daher in einem guten Zustand. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, um durch eine persönliche Note Ihren eigenen, individuellen Wohntraum für die Familie zu verwirklichen. Über drei Wohnetagen verteilen sich ein offener Wohn-/Essbereich, eine großzügige Küche, fünf (Schlaf-) Räume und ein modernes Tageslichtbad. . Die mediterran inspirierte Landhaus-Küche, exklusive Cottoveneto-Bodenfliesen, ein Kaminofen sowie eine Sauna schaffen ein attraktives Wohnumfeld.Das Nebengebäude, ausgestattet mit Strom, Heizung und Internet, eignet sich hervorragend als Büro oder Werkstatt.Weitere Highlights sind die Dachterrasse mit Süd-Aussrichtung und der liebevoll angelegte Garten. Die umgebenden Mauern schaffen einen privaten Bereich und schützen vor neugierigen Blicken. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab. Sonstiges: Courtage:3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellerBeurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit demVerkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.Hinweis:Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur überunser Haus vorgenommen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Rechtshinweis:Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebundenund unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen einesVertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe derCourtageansprüche ausdrücklich vor.Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
