Kaufpreis 175.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gerderhahn ist ein beschaulicher Vorort von Erkelenz und befindet sich stetig im Wachstum. Erste geschichtliche Erwähnungen gehen bis ins 15. Jahrhundert zurück. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Friseur, Tankstelle, Supermärkte sowie Ärzte und eine Bank sind im nahe gelegenen Gerderath zu erreichen. Das Freizeitangebot wird hier ergänzt durch ein Hallenbad. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. Alle weiterführenden Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Erkelenz und Wassenberg innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto oder per Bus zu erreichen. Die Autobahn A46 ist in nur ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in ca. 20 Minuten nach Mönchengladbach, in ca. 30 Minuten nach Düsseldorf und in ca. 50 Minuten nach Köln. Das niederländische Roermond mit seinem bekannten Outlet-Center erreicht man in ca. 30 Autominuten. Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 80 m² - Grundstücksfläche: ca. 453 m²- Baujahr: 1960- 3 Zimmer- Tageslichtbadezimmer- voll unterkellert- Innenhof und Terrasse- naturnaher Garten Objekt: Als Single, Paar oder kleine Familie können Sie hier Ihren Wohntraum vom Eigenheim realisieren! Das in einem warmen Rot-Ton verklinkerte Haus liegt mitten im Ortskern von Erkelenz-Gerderhahn. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse und werden ergänzt durch die Nutz- und Lagerfläche im Keller. Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich und die zur Gartenseite ausgerichtete Küche mit Zugang zum gepflasterten Innenhof. Das Obergeschoss umfasst zwei lichtdurchflutete und freundliche Schlafzimmer. Das gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum Balkon. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Von der Terrasse im Innenhof gelangen Sie über einen charmanten Weg zum Gartenhaus, welches sich auch hervorragend als Partyraum nutzen lässt. Hieran schließt sich der Zugang zu einer weiteren Holz-Terrasse an, die in schöner Süd-West-Richtung liegt und sich ideal zum Entspannen oder für einen sommerlichen Grillabend eignet. Der Garten, der einige Obstbäume beherbergt, ist sehr naturnah und bietet eine herrliche Weitsicht über die Felder. Das Haus strahlt ein hohes Maß an Gemütlichkeit aus und bietet, unterstützt durch entsprechende Renovierungsarbeiten, ein behagliches Wohnen für die nächsten Jahrzehnte.Der Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle Internetversbindung.Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team von KENSINGTON Bonn freut sich über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
