Kaufpreis 295.000 €
54329 Konz
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Konz ist eine Stadt mit ca. 17.800 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist ca. 9 Km von der nächsten großen Stadt Trier entfernt. Die Stadt Konz liegt am Ufer des Flusses Mosel. Der Fluss verläuft durch die Stadt und bietet eine schöne Uferpromenade für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Die Infrastruktur macht diese Stadt zu einem beliebten Wohnziel, da Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe stehen. Auch an Einkaufsmöglichkeiten fehlt es nicht, es gibt eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften in der Stadt, die sehr gut zu Erreichen sind.Konz ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof sowie die Linie der Moselbahn und die verschiedenen Stadtbusse dienen als eine flexible Reisemethode. Autobahnen wie die A1, A64 und A602 führen direkt aus der Stadt und verbinden sie mit den umliegenden Regionen in wenigen Minuten Fahrtweg. Die Entfernung nach Luxemburg in Grenznähe beträgt ca. 12 Km. Ausstattung: - 114,36 m² Wohnfläche- Großer Balkon mit wunderschönem Blick ins Weite- Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken- Separates Gäste-WC- Küche mit getrenntem Essbereich - Abstellraum im Dachgeschoss, mit Möglichkeit zur Wäschetrocknung- Zugeschnittener Kellerraum mit verriegelbarer Tür- Gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder Objekt: Bei dieser tollen Eigentumswohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit 114,36 m² Wohnfläche im 2. OG, in ruhiger Stadtlage von Konz. Begrüßt von einer weitläufigen Diele sind die Räume rundum verteilt. Auf der linken Seite befindet sich unmittelbar an der Diele ein kleiner Abstellraum. Neben dem Stauraum ist schon das kompakte Gäste-WC angebunden. Weiter links befinden sich die beiden Schlafzimmer. Dort ist genug Platz vorhanden, um neben dem Bett weitere nützliche Möbel zu platzieren. Eins der Schlafzimmer hat zusätzlich einen Zugang zu dem Balkon.Zurück zu der Diele befindet sich auf der rechten Seite das große Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.Weiterhin auf der rechten Seite befindet sich die weitläufige Küche mit viel Platz zum Zubereiten der Mahlzeiten. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Von der Diele aus gelangen Sie geradlinig von der Eingangstür zu dem offenen Wohn- und Esszimmer. Das Esszimmer bietet viel Platz für einen großen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Verbleib mit mehreren Personen ein. Das ausgedehnte Wohnzimmer eignet sich sehr gut dafür, den Abend im Anschluss ausklingen zu lassen oder durch die dort ansässige Tür auf den großen Balkon zu gelangen, um dort den Ausblick auf die Stadt Konz zu genießen. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerraum, einem Abstellraum für Fahrräder und einem gemeinschaftlichen Dachgeschoss mit abgetrenntem, abschließbarem Stauraum.Modernisierungen:- Kunststofffenster zweifachverglast im Jahre 1994- Fassade gestrichen ca. 2019- Badezimmer modernisiert ca. 2000- Heizungsventile sowie Heizungsregler in der Wohnung ausgetauscht im April 2024- Dach wurde nachträglich gedämmt ca. 2010Aktuell ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Diese plant in naher Zukunft einen Umzug, sodass die Wohnung dann neu vermietet oder selbst bezogen werden kann.Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine super geräumige Wohnung in einer sehr ruhigen Lage von Konz, mit klasse Ausblick auf die Stadt. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.12.2028.Endenergiebedarf beträgt 148.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte: Fahrradraum, vermietbare Fläche: 114,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
