Kaufpreis 400.000 €
22459 Hamburg
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: • Baujahr 1937• ca.122 m² Wfl.• 3 Zimmer• großer Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse• 1 gut belichtetes Zimmer im Souterrain • Einbauküche aus 2021 • Vollbad mit Fenster• Pitchpine / Parkett• ca. 36 m² Südterrasse• Die (Gesamt)-/Wohnfläche beträgt 122 m². Die vermietete Gesamtfläche setzt sich aus ca. 107 m² im Hochparterre (Wohnfläche gemäß II. BV) und einem hochwertig ausgebautem Raum mit ca. 15 m² im Souterrain mit direktem Zugang zum Hochparterre zusammen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 15.876 p.a., die sich monatlich auf 1.273 EUR Nettokaltmiete, sowie 50 EUR für die Garage aufteilen. Eine Staffelmiete, mit einer jährlichen Erhöhung von 50 EUR, wurde bis 2033 vertraglich vereinbart. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Niendorf in einer Straße welche überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Fußläufig erreicht man das Schwimmbad Bondenwald. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants etc. gibt es in der unmittelbaren Umgebung am Tibarg. Schulen jeder Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Grünflächen und Erholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege, die Kollau und der Kollauwanderweg befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrten A7 und A23 sind in Kürze erreichbar. Der Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage und wird zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt.
