Kaufpreis 825.000 €
79111 Freiburg im Breisgau
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Freiburg ist eine Großstadt im südlichsten Teil Deutschlands, mit ca. 235.000 Einwohnern. Durch die vielen Sonnenstunden hat die Region auch den Beinamen die "Toskana von Deutschland". Freiburg im Breisgau ist vor allem durch die vielen Universitäten, die Nähe zur Schweiz, dem stabilen Immobilienmarkt sowie der wunderschönen Altstadt bekannt.Das Objekt selbst liegt mittig im Stadtteil St. Georgen, welches das südlichste Stadtteil der Kernstadt Freiburgs ist. Angrenzend zu St. Georgen ist das Stadtgebiet Haslach, welches wiederum an die Altstadt grenzt.In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Arztpraxen, Schulzentren und Bus- sowie Bahnverbindungen. Unweit entfernt liegt das beliebte Einkaufscenter Kaufland. Tankstellen und diverse Restaurants sind ebenfalls in nächster Nähe. Zusätzlich ist das Freibad St. Georgen in Fußreichweite. Über die von der Immobilie wenige Kilometer entfernte Autobahnauffahrt erreichen Sie den Flughafen "Mulhouse-Basel" in ca. 40 Minuten mit dem Auto. Ausstattung: Das Haus verfügt über fünf Parteien, jede der Wohnungen ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss und die im Dachgeschoss wurden im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2020 renoviert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die üblichen zwei Wohnungen sind kleine Einheiten, ideal für Studierende. Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 165,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1960Die jährlichen Mieteinnahmen im Jahr 2022 betrugen Euro 40.781,96 zzgl. NK.Die Nebenkosten (umlagefähig und nicht umlagefähig) aus 2022 betrugen: Euro 11.257,22. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1 Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
