Kaufpreis 449.000 €
29313 Hambühren
Zimmer 8
Größe 359 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Größe: 359 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB). Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage- Photovoltaikanlage- Wärmepumpe- Einbauküche- Gartenhaus- elektrische Rollläden - Rollläden - renoviertes Fachwerkhaus ca. 359m²- Einliegerwohnung ca. 98m²- Teilkeller - ausgebaute Partyscheune mit Pelletofen ca. 130m² (neue Fenster und Türen) - Grundstück ca. 2809m²- Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 - Küche 2018 - Renovierte Bäder (2010, 2022) - Dach teils erneuert - Glasfaser vorhanden- Doppelgarage + drei Einzelgaragen- Elektrik ereuert (2016)- getrennte Zähler- teils elektr. Rolladen (Einliegerwohnung) Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll restaurierten Fachwerkensemble, aus dem 19. Jahrhundert, das sich auf einem großzügigen Grundstück befindet. Das Ensemble wurde aufwendig saniert, zu dem wird es mit einer Wärmepumpe sowie einem Pelletofen beheizt.Das Anwesen erstreckt sich über eine Größe von ca. 2809m². Neben dem Wohnhaus beherbergt Ihr neues zu Hause eine großzügige Einliegerwohnung, ein Doppelcarport, eine Doppelgarage sowie drei weitere einzel Garagen und beindruckt mit einem weitläufigen Innenhof, der von einer ausgebauten Partyscheune gekrönt wird. Zum Wohnhaus:Das Haupthaus präsentiert sich in einem authentischen Fachwerkstil, der die Geschichte des Gebäudes wiederspiegelt und gleichzeitig einen warmen und einladenden Charakter vermittelt. Ingesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, unter anderem ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Hobby, Büro oder Gäste bietet.Für Ihren Komfort gibt es zwei Bäder sowie ein weiteres separates WC. Die Bäder wurden 2010 und 2022 renoviert. Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und instand gehalten. Die Elektrik, Terrassen-und Haustür, Isolierverglaste Fenster, getrennte Zähler, Teile des Daches wurden über die Jahre erneuert. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, die für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum und Ausbaureserve. Die Einliegerwohnung:Diese großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 100m² und wurde im Jahr 2014 von Grund auf renoviert, um höchste Wohnqualität zu gewährleisten. Betritt man die Wohnung, wird man sofort von einem wohligen Ambiente empfangen. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das Badezimmer ist wie alle weiteren Räumlichkeiten barrierearm gestaltet und bietet zudem eine elektrische Fußbodenheizung. Ebenfalls vorhanden ist ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine eigene Terrasse mit dem separate Gartenbereich steht zusätzlich zur Verfügung. Hier genießen Sie die sonnigen Tage im Freien und lassen Sie Ihre Seele baumeln.Zur Partyscheune:Willkommen in Ihrer neuen Partylocation- einer großzügig ausgebauten Partyscheune, die einzigartige Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte bietet (wurde als Partylocation vermietet).Ein geräumiger Partyraum lädt im EG zum Feiern und Tanzen ein. Der Pelletofen sorgt für eine wohlige Wärme und Atmosphäre, insbesondere an kühleren Abenden. Für den Komfort steht Ihnen eine Küche sowie ein WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss der Partyscheune präsentiert sich als besondere Attraktion - eine exklusive Billiard und Kickeretage, die für unterhaltsame Stunden sorgt. Eine offene Galerie verbindet die oberen Räumlichkeiten mit dem Hauptbereich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Etagen. Vor dem Gebäude steht Ihnen ein Platz zum Grillen oder weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung, als Investitionsobjekt oder als Kombination aus beidem - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Unsere Bilder und virtuelle Touren können eine immersive Erfahrung bieten und es Ihnen ermöglichen, sich ein umfassendes Bild von der Immobilie zu verschaffen.Erleben Sie die Faszination dieser Immobilie hautnah, indem Sie sie persönlich besichtigen. Nur vor Ort können Sie die beeindruckenden Räume, großzügigen Flächen und liebevollen Details in vollem Umfang erfassen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern! Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
