Kaufpreis 292.000 €
29225 Celle
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 292.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB). Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - vermietetes Zweifamilienhaus- Vollkeller mit separatem Außenzugang- Waschküche im Keller - Renovierter Zustand - letzte Renovierung 2023- 2-fach verglaste Isolierfenster - Rollladen- getrennte Zähler- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 - Spitzboden (Stauraum)- Gartenbrunnen- 790,00€ Kaltmiete (gesamt, anpassungsfähig)- drei Garagen - 696 m² Grundstück Objekt: Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das in Massivbauweise im Jahr 1963 errichtet wurde. Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Bauweise, sondern auch modernen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 696m². Die Lage ist ruhig und dennoch zentral.Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 eine umfassende Renovierung durchgeführt, die unter anderem Türen, Bodenbeläge sowie eine moderne Elektrik. Diese Einheit verfügt des Weiteren über ein neu gestaltetes, zeitloses Badezimmer, einem Schlafzimmer, ein Büro, einem Flur sowie der Küche. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die hochgelegene Terrasse. Die Küche bietet einen weiteren Ausgang in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über die gleiche Raumaufteilung. Aufgrund der Dachschrägen verringert sich allerdings die Wohnfläche. Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter separate Zähler für jede Wohneinheit, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen, eine Gaszentralheizung aus 2011 sowie einen Vollkeller mit separatem Außenzugang und einer Waschküche. Drei Garagen im Hinterhof sorgen für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum, ebenso ist ein Brunnenschluss für die Bewässerung des Gartens vorhanden. Die Gesamtkaltmiete beträgt derzeit 790,00€ pro Monat.Die Mieterin des Erdgeschosses (Tochter des Eigentümers) wird Ende des Jahres (2024) umziehen.Die Mieter der Dachgeschosswohnung würden gerne wohnen bleiben. Ob als Familiendomizil mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationshaus oder als Kapitalanlage, hier finden Sie alle räumlichen Möglichkeiten.Zögern Sie nicht dieses einzigartige Angebot zu erkunden und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
