Kaufpreis 1.700.000 €
80689 München
Zimmer 8
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 8
Größe: 190 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Boardinghaus besticht durch seine zentrale Lage in einem gewachsenen Wohnviertel im Südwesten Münchens. Großhadern bietet Ihnen eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Vom Metzger über Bäcker, Gemüsehändler oder Supermarktt. Durch seinen dörflichen Charakter mit Biergärten, Cafés und Wirtshäusern hat sich der Kern von Großhadern seinen Charme über die Jahre gut erhalten können. Mit der U-Bahn Linie 6 erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 15 Minuten ohne Umsteigen. Großhadern ist zudem gut an das Busnetz angebunden (Nachtbusse, Expressbusse ins Umland etc.). Mit dem Auto gelangt man in ca. 1 Minuten auf die A96 mit Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die A99. Ausstattung: IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:- langfristige Vermietung von derzeit 10.000€ Kaltmiete pro Monat- Voll ausgebauter Wohnkeller- Eigener Waschraum- Badezimmer auf jeder Etage- 7 Schlafzimmer- Großzügige Raumaufteilung- Großer Garten- Geschützter Außenbereich- Saunabereich- uvm. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Kapitalanlage vorstellen zu dürfen!Derzeit besteht ein Mietvertrag mit einer Elektrofirma, die seit 2019 pro Monat 10.000€ Kaltmiete bezahlt. Der Mieter würde das Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortführen. Mit einem Reinertrag von 120.000 € pro Jahr, ergibt sich aus dem angebotenen Kaufpreis eine attraktive Rendite von 7,1 %. Auch wären weitere Unternehmen ebenfalls an einer Anmietung interessiert und würden bei einer unwahrscheinlichen Mietkündigung sofort übernehmen. Das Einfamilienhaus, welches seit 2019 als Boardinghaus vermietet wird, wurde ursprünglich 1931 erbaut und im Laufe der Jahre stets in Stand gehalten. Zuletzt wurde 2014 das Dach vollständig saniert und im Jahre 2020 die Heizungsanlage erneuert. Mit ca. 281 m² Wohnnutzfläche bietet dieses Haus sehr viel Platz.Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin, damit wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage vorstellen können! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,90 m², modernisiert: Letzte Modernisierung 2020 Provision: 2,38% inkl. 19% USt. inkl. MwSt.
