Kaufpreis 239.000 €
24148 Kiel
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR Lage: Als Landeshauptstadt verfügt Kiel mit seinen rund 250.000 Einwohnern auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Die maritime Lage und der Hafen sind nicht nur wichtiger Marinestützpunkt, sondern auch Anlaufpunkt für Kreuzfahrten und belebt so den Tourismus. Die Bevölkerungsprognose der Stadt erwartet einen Anstieg der Bevölkerung bis 2036 auf 262.000 Einwohner (+9%).Auf dem Ostufer der Kieler Förde gelegen, befindet sich Kiels 3. größter Stadtteil Elmschenhagen. Die Preetzer Chaussee teilt als Bundesstraße 76 (B76) Elmschenhagen in Nord und Süd und bietet eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt und als Umgehungsstraße in andere Regionen Schleswig-Holsteins. Auch die Busverbindung und geplante TRAM (entlang B76) spricht für die Lage der Immobilie. Ebenso sind mehrere Universitäten auf dem Ostufer.Die Nähe zur Kieler Innenstadt und Kieler Innenförde zeichnen diese Lage aber ebenso aus, wie eine gute Infrastruktur. Profitieren Sie vom nahegelegenen Tröndelsee, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, sowie Schulen in fußläufiger Entfernung. Objekt: Die gut erhaltene Wohnung befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Dieser ist leider erst ab dem Hochparterre zu erreichen. Die Wohnung und der Balkon ist hinten raus und bietet daher einen Blick ins Freie. Es sind am Haus keine wesentlichen Maßnahmen geplant. Die Rücklage beträgt rund EUR 354.000 per 31.12.2022. Das Haus ist in einem soliden und guten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Im Hausgeld ihv EUR 416,- sind sämtliche Kosten enthalten (auch Heizung und Wasser). Raumaufteilung siehe Fotos. Stichworte: vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis. Es wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung über die gleiche Höhe geschlossen.
