Kaufpreis 339.000 €
70186 Stuttgart
Zimmer 3
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Größe: 69 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die charmante 3- Zimmer- Wohnung befindet sich im 1.OG in gefragter Lage von Stuttgart Ost im schön gelegenen Gablenberg (Zwischen Gänsheide und Buchwald). Der Grundriss bietet eine Wohnfläche von ca. 69m² und besticht durch seine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.Die in der Vergangenheit modernisierte Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer (mit Panoramablick über Gablenberg) , zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte, ein bereits modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC (beides modernisiert in 2017). Die Wohnung ist sehr hell und besticht neben der tollen Ausstattung durch eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, welche u.a. durch den warmen Dielenboden geschaffen wird. Als besonderes Highlight gibt es zu dieser Wohnung einen herrlichen Balkon, der sich prima zur Erholung des Alltags anbietet und mit Blick auf den Stuttgarter Fernsehturm zu bestechen weiß. Weiteren Komfort bieten die Klappläden (erneuert in 2015) zum abdunkeln der Fensterflächen.Koffer und Dinge, welche nicht täglich benötigt werden finden Platz im dazugehörigen Kellerraum, der selbstverständlich abschließbar ist. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das erneuerte Dach (Neu eingedeckt und gedämmt in 2020) , sowie die erneuerte Außenfassade (2020) sorgen für einen sparsamen Energieverbrauch und einen ansprechenden Eindruck. Die WEG wird durch eine zuverlässige regionale Hausverwaltung betreut und bietet ein hochwertiges Wohnerlebnis. Es stehen in nächster Zeit keinerlei Investitionen an. Die Wohnung ist ab Mai 2024 bezugsfrei. Durch den guten Zustand, den gut durchdachten Grundriss (WG- geeignet) und der beliebten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine mögliche WG-Vermietung bietet weiteres Renditepotenzial. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.Aktuelles Hausgeld: 325,00€ mtl. Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in toller Lage zwischen den beliebten Wohngebieten Gänsheide und Buchwald im Stadtteil Gablenberg (Stuttgart- Ost)Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Banken, Schulen, Kindergärten u.v.m befinden sich direkt vor Ort und lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Besonders hervorzuheben gilt es u.a die direkte Nähe in die Natur und die dennoch kurzen Wege zur Stadtmitte. Bei dieser Wohnung profitieren Sie von einer außerordentlich komfortablen Lage. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle wichtigen Orte durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Ausstattung: - Erneuerte Außenfassade (2020)- Dacherneuerung mit Dachdämmung (2020)- Einbauküche inkl. Elektrogeräte- Telefon und TV Anschluss- Erneuerte Klappläden (2015)- Balkon (ruhig/ Westausrichtung - Blick auf den Fernsehturm)- Modernisiertes Tageslichtbad- Fließen und Dielenboden- Kunststofffenster und Holzfenster - Wasch und Trockenraum- Kellerraum Provision: 2,975% inkl. MwSt. aus Gesamtkaufpreis
