Kaufpreis 549.000 €
22117 Hamburg
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: - Mittelreihenhaus mit Vollkeller- 5 Zimmer- ca. 110 m² Wohnfläche- ca. 41 m² Keller- ca. 10 m² Abstellraum im Spitzboden (gedämmt)- Baujahr 2005 - isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen- Satteldach mit Dachpfannen- Wärmedämmverbundsystem- kontrollierte Belüftungs- und Entlüftungsanlage- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Vaillant)- Endenergieverbrauch von 77,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung, Gas-Zentralheizung (2005), Baujahr des Gebäudes 2005, Energieeffizienzklasse C gemäß Energieverbrauchsausweis vom 09.03.2024(ca. 103,- Euro Heizkosten je Monat im Jahr 2023, ca. 60,- Euro Heizkosten je Monat im Jahr 2022) STELLPLATZ UND FAHRRADGARAGE- Kfz-Stellplatz (Carport kann gebaut werden)- Fahrradgarage für 3 Fahrräder vor dem Haus ERDGESCHOSS- insgesamt ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, nach Süden ausgerichtet- Mahagoni-Parkettboden- Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspülmaschine, Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Umluft, Kühlschrank, etc.) - Diele mit Nische für eine Garderobe- Gäste-WC mit Fenster (Umbau zum Duschbad möglich)- charmante HolztreppeGARTEN- seitlich geschützte Terrasse mit Markise, nach Süden ausgerichtet- Gartenhaus mit Strom und Licht- weitläufiger, eigener Garten (alleiniges Nutzungsrecht, Sondernutzungsrecht, ca. 140 m²)- ca. 3.000 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für die Reihenhäuser (Gemeinschaft / WEG)- insgesamt 1/50tel Anteil an 14.789 m² Grundstück OBERGESCHOSS- grade Wände, keine Dachschrägen (Vollgeschoss)- zwei geräumige Zimmer (ca. 16 m² und ca. 13 m²) mit jeweils zwei bodentiefen Fenstern - Vollbad mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch, Handtuchhalterheizung und Fußbodenerwärmung- Abstell-Nische im Flur- hellgrauer Laminatboden, Teppichboden im Schlafzimmer DACHGESCHOSS- gemütliches Schlafzimmer mit Nische für einen begehbaren Kleiderschrank (ca. 14 m²), 2 Dachfenster mit integrierten Rollos - Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 7 m²), Dachfenster mit integrierten Rollos - hellgrauer Laminatboden- Heizungsraum SPITZBODEN- Einschubtreppe- gedämmt und mit Holzboden ausgelegt, Strom und Licht vorhanden- ca. 10 m² Nutzfläche, als Abstellraum nutzbar KELLERGESCHOSS- insgesamt ca. 41 m² Kellerfläche- ca. 2,25 m lichte Raumhöhe- beheizbar bzw. 1 Heizkörper im Flur vorhanden (erweiterbar)- zwei gegenüberliegende Fenster- Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss auf einem PodestBESICHTIGUNG Samstag, den 20.04.2024 nach Terminabsprache Lagebeschreibung: - in unmittelbarer Nähe zum Öjendorfer Park (Öjendorfer See)- Golfplatz, Tennisplätze, Sportpark Öjendorf, Fußballverein - U-Bahn (U2) fußläufig erreichbar- sehr gute Verkehrsanbindung (A1, A24, B5, L94) - familienfreundliche Lage- Grundschule in unmittelbarer Nähe- Gymnasium, Stadtteilschule und zahlreiche Kindergärten in der nahen Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto) und Restaurants in der Nähe- Kaufland, Aldi, Lidl, Selgros, Media Markt etc. schnell erreichbar Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: 3 % (inkl. MwSt.)
