Warmmiete 1.488 €
91154 Roth
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Warmmiete: 1.488 €
Nebenkosten: 318 €
Kaltmiete 1.170 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die neue, im Atriumstil erbaute, Wohnanlage befindet sich in der Münchner Strasse in grüner Südwest-Lage, größtenteils mit einem herrlichen, offenen Blick nach Westen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, ein Krankenhaus und eine lebendige Gastronomie befinden sich vor Ort.Die Kreisstadt Roth hat aktuell ca. 25.000 Einwohner. Sie liegt rund 22 Km südwestlich von Nürnberg. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Roth liegt am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes, einem beliebten Naherholungs- und Urlaubsgebiet. Die Verkehrsanbindung ist wie folgt möglich:A6 Amberg-Nürnberg-Heilbronn, Ausfahrt Roth. A9 Berlin-Nürnberg-München, Ausfahrt Allersberg/Roth. B2 Nürnberg-AugsburgBahnhof Roth an der Linie Nürnberg-München im Wechsel über Augsburg oder Ingolstadt sowie S-Bahnverbindung Linie 2 und Nebenbahn-Strecke Roth-Hilpoltstein, auch bekannt als "Gredl-Bahn" mit den weiteren Haltepunkten Roth-Lohgarten und Eckersmühlen.Flughafen Nürnberg ca. 35 Kilometer, Flughafen München ca. 100 Kilometer von Roth entferntHafen und Bootsanlegestelle am Main-Donau-Kanal Objekt: Sie finden hier eine sehr hochwertig erbaute Wohnanlage. Der Standard der hier erreicht wurde erreicht KFW 40 plus und trägt somit dazu bei, dass Sie künftig sehr wenig Energie im Vergleich zur Wohnungsgröße verbrauchen werden. Die Wohnung hat eine eigene Terrasse und einen eigenen kleinen Garten. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze die bereits so vorgerüstet sind, dass später mal, wenn das Energienetz entsprechend ausgebaut ist, eine eigene Wallbox installiert werden kann und ein großer Keller. Ausstattung: Die Wohnung ist ausgestattet mit modernen Acryl- und Fliesenböden; zwei Bäder in modernen, hellen, beige und Brauntönen, die schwellenlos erreicht werden können; Waschmaschinenanschluß im Bad; Bad mit Fenster; weiße Türen und Zargen; weiße Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung; Glasfaseranschluß in jeder Wohnung; hochwertige elektrische Anlage mit versch. Steuerungssystemen; dezentrale Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung; Fußbodenheizung; Zentralheizung über mehrere Wärmepumpen im Haus, versorgt durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes; Kellerabteil; Fahrradkeller; Besonderheiten: KfW 40 plus - Ausführung!Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen : Grundmiete 1.327,50 EUR + 2 Stellplätze (a` 60,-- EUR) 120,-- EUR + 318,00 EUR NK-Vorauszahlung = 1.765,50 EUR bruttoAlle Angaben stammen vom Vermieter für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Aufteilung: Diele 6,8 m²Bad 8,2 m²Wo/Es/Ko 38,1 m²Bad 6,8 m²Schlafen 1 16,4 m²Schlafen 2 15,8 m²Schlafen 3 10,9 m²Terrasse 3,2 m²
