Kaufpreis 790.000 €
91174 Spalt
Zimmer 15
Größe 1046 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 15
Größe: 1046 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die beiden Häuser liegen im Zentrum der Hopfen- u. Bierstadt Spalt und somit auch nicht weit vom Fränkischen Seenland entfernt. Spalt mit seinen ca. 5.000 Einwohnern (incl. Eingemeindungen) verfügt über eine bestens ausgebaute Infrastruktur, wie man sie selten in einer Kleinstadt findet. Durch das nahe Fränkische Seenland ist zusätzlich ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben. Spalt liegt ca. 18 km südlich von Schwabach 8 km von Georgensgmünd, 12 km von der Kreisstadt Gunzenhausen und ca. 45 km von Nürnberg entfernt.Das große Haupthaus in der Hauptstrasse verfügt über einen sehr großen Ladenbereich mit Ausstellungs- u. Lagerflächen im EG und UG; einen zusätzlichen, historischen Museums-Gewölbekeller im UG, sowie einer großen Eigentümerwohnung im 1.OG; das Haus liegt direkt im Zentrum und ist daher, von der Lage her, z.B. für Einzelhandel, ein Fachgeschäft oder einen Handwerksbetrieb, bestens geeignet.Das zurückversetzte 5-Fam.Haus in der Alten Rathausgasse besteht aktuell aus zwei Büroeinheiten und drei Wohnungen; wobei die Büroeinheiten bei Bedarf in Appartements umgestaltet werden könnten; es ist eine ruhige Wohnlage, obwohl das Haus inmitten der Altstadt steht; Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus Alte Rathausgasse:Laminat- und helle Holzböden; moderne, hell geflieste Bäder mit Fenster, Wanne, Dusche, WC; Waschmaschinenanschlüsse; z.T. Einbauküchen; Balkon; Holztüren- u. Zargen; Juramarmortreppenhaus; isolierverglaste Holzfenster; Garage und Stellplatz;Wohn- und Geschäftshaus Hauptstrasse:sichtbares Innenfachwerk; Holzdecken; Parkett-, Fliesen- und Landhausdielenböden; isolierverglaste Holzfenster; moderne Bäder und WC´s. Im Ladenbereich Juramarmor- und Fliesenböden; großes Schaufenster und Lichtkuppeln; z.T. Glasbausteine als Tageslichtspender; Aufteilung: Hauptstrasse:UG:Lager-/Verkaufsfläche mit ca. 150 m² Nfl.historischer Museumskeller mit ca. 100 m² Nfl.EG: Laden-/Verkaufsfläche mit ca. 350 m² Nfl.OG: 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 200 m² Wfl.begrüntes Flachdach/Terrasse/Innenstadtgarten mit ca. 100 m² nutzbarer FlächeAlte Rathausgasse:EG: Büro mit WC mit ca. 25 m² Nfl.Büro mit WC mit ca. 25 m² Nfl.1.OG:2-Zi.-Whg., DU/WC/Kü. mit ca. 58 m² Wfl.2-Zi.-Whg., DU/WC/Kü. mit ca. 58 m² Wfl.DG: 5-Zi.-Mais.Whg. Kü.,/Bad mit ca. 150 m² Wfl. Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis
