Kaufpreis 490.000 €
93182 Duggendorf
Zimmer 7
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 7
Größe: 220 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Duggendorf liegt etwa 16 km nordwestlich von Regensburg, hat ca. 1600 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz. Der Ort liegt an der Naab und ist gut über die A3 (Ausfahrt Laaber) sowie mit dem Bus (hier gibt es zwei Linien die Kallmünz und Regensburg bedienen) zu erreichen. In Duggendorf gibt es den St. Maria Kindergarten, in Wolfsberg (3 km entfernt) Grund- und Hauptschule und in Kallmünz eine Mittelschule. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kallmünz und in Laaber. Ausstattung: massiv erbautes, voll unterkellertes, Gebäude mit Betondecken und Ziegeldach; das Dach verfügt über die damals übliche 100 mm Isolierung; im Inneren des Hauses finden sich Holztüren und Holzzargen; dunkle Kunststoff-Isolierglasfenster und Terrassentüren; Rollos an allen Fenstern und Türen; im EG wurden größtenteils alle Teppichböden entfernt; in einem Zimmer Parkettboden; Bad und WC raumhoch gefliest; Bad im EG mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche; sep. WC; braun/beiges Fliesen- und Sanitärdesign; die Wohnung im OG hat teilweise noch Teppichbodenbelag; raumhoch gefliestes Bad mit WC, Dusche, Wanne und Waschbecken; Holztüren und Holzzargen; dunkle Kunstoff-Isolierglasfenster; Rollos an Fenstern; im UG wäre noch Platzreserve für eine eine zusätzliche Wohnung mit ca. 60 m² Wfl. ; der Ausbau wurde bereits begonnen, aber nicht endgültig fertiggestellt; weiterhin gibt es im Grundstück ein großes Nebengebäude aus Holz (kleine Scheune) mit Betonboden und Eternitdach; Besonderheiten: Bezug nach Vereinbarung (das Haus steht leer)Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aufteilung: EG:Wohnen/Essen ca. 40,0 m²Schlafen ca. 15,3 m²Kind 1 ca. 14,5 m²Kind 2 ca. 10,7 m²Küche ca. 12,7 m²Speise ca. 4,0 m²Bad ca. 6,8 m²WC ca. 2,8 m²Diele ca. 18,7 m²OG:Wohnen ca. 29,5 m²Schlafen ca. 18,1 m²Kind ca. 14,9 m²Küche ca. 11,7 m²Speise ca. 2,8 m²Bad ca. 7,9 m²WC ca. 1,8 m²Diele ca. 15,5 m² Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis
