Kaufpreis 569.000 €
95359 Kasendorf
Zimmer 8
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 8
Größe: 195 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: In dem zauberhaften, komplett kernsanierten Wohnhaus genießen Sie die idyllische Lage im Ortsteil Reuth von Kasendorf, im Landkreis Kulmbach.Dank der ruhigen Seitenstraße von Reuth erwartet Sie hier eine Atmosphäre der absoluten Ruhe und Entspannung. Direkt gegenüber dem Haus erstreckt sich eine unterbaute Fläche, von der aus Sie aus den oberen Etagen einen malerischen Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen können.Kasendorf bietet eine große Auswahl an abwechslungsreichen Wanderwegen mit besonderen Höhepunkten. Ein bekanntes und beliebtes Ausflugsziel ist der "Görauer Anger", von dem aus Sie bei günstigen Wetterbedingungen einen einzigartigen Rundblick über das Maintal bis hin zum Thüringer Wald, dem Frankenwald und sogar ins Fichtelgebirge haben.Dank der optimalen Anbindung von Kasendorf genießen Sie direkten Zugang zu den Autobahnen A9 und A70. Dadurch erleben Sie das Gefühl des Landlebens und haben dennoch eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Bayreuth, Bamberg und Nürnberg.In nur 14 km Entfernung befindet sich die malerische Stadt Kulmbach, die mit ihren kulturellen Angeboten, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und sportlichen Aktivitäten keine Wünsche offen lässt. Ausstattung: + Traumhafte, ruhige Lage+ Wohnfläche von 220 m²+ Schlüsselfertige Übergabe+ KW40+ Haus+ Energieausweis A++ 2024 kernsaniert+ Erstbezug nach Sanierung+ 3 Duschbäder+ Toller offener Wohn-Essbereich + Außenanlagen werden fertiggestellt+ Glasfaser ab 2025+ Drainage verlegt+ Wärmepumpe+ Klimaanlage+ PV-Anlage+ Terrasse+ 4 Stellplätze+ Perfekte Anbindung über A 70/ A9 Objekt: Schon bei der Einfahrt in die ruhige Seitenstraße erblicken Sie dieses traumhafte Haus auf einem 998 m² großen Grundstück. Sofort fällt Ihnen der einmalige Sanierungszustand des Hauses ins Auge, der Sie staunen lässt. Wer hier wohnt, hat seine Ruhe und muss auf nichts verzichten.Zum einmaligen Preis von 569.000 Euro haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses komplett kernsanierte KW40+ Haus in familienfreundlicher Lage und mit sämtlichen Annehmlichkeiten zu erwerben. Die Außenanlage samt Terrasse wird in den kommenden Wochen gepflastert und bepflanzt, sodass Sie das Haus schlüsselfertig übergeben bekommen und sofort einziehen können.Dieses absolute Traumhaus wurde im Jahre 1940 erbaut, 2024 komplett kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf 2 Wohnebenen und einem komplett ausgebauten Dachgeschoss. Gerne können auf Ihren Wunsch hin auch zusätzliche Anpassungen im Innenausbau gegen Aufpreis umgesetzt werden.Dank seiner herausragenden Sanierung verfügt dieses energieeffiziente Einfamilienhaus über eine beeindruckende Energiebilanz. Mit dreifach verglasten Fenstern, einer effizienten Wärmepumpe und einem dezentralen Entlüftungssystem mit 90% Wärmerückgewinnung erreicht es eine hervorragende Energieeffizienz und wurde im Energieausweis mit der Bewertung A+ ausgezeichnet. Eine 20 cm starke Außenwanddämmung sowie eine doppelt gedämmte Dachfläche (Zwischensparren- und Aufdachdämmung) sorgen für äußerst niedrige Nebenkosten das ganze Jahr über.Das Dach wurde vollständig entkernt, teilweise neu aufgebaut und mit einer neuen Deckung versehen. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit einer Leistung von 8,4 kWp und einem 10 kW-Speicher sorgt dafür, dass überschüssige Energie ins Netz eingespeist wird.Das Haus wurde mit hochwertigsten Materialien saniert und auf den neuesten und energieeffizientesten Stand gebracht. Die Aufstellung der erfolgten Renovierungen liest sich mit der Gewissheit, dass auf dieses Haus wirklich geachtet wurde. Angefangen mit den Leitungen wurden die kompletten Strom-, Abwasser- und Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Als Heizung wurde eine Wärmepumpe verbaut. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss wurden inklusive der Bäder komplett saniert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Das Haus wurde umfassend isoliert, indem eine Drainage rundum angelegt wurde.Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Rückseite, sodass Sie komplette Privatsphäre genießen. Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet der großzügige Flur den Zugang zu allen Räumen. Sie finden ein schönes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und hochwertigen anthrazitfarbenen Fliesen vor. Eingetreten in den wahnsinnig hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche inklusive Speisekammer/Abstellraum sind Sie sofort begeistert. Das gesamte Geschoss ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, und die bodentiefen Fenster lassen den Raum lichtdurchflutet wirken. Dass man hier sogar noch mit der ebenerdigen Sonnenterrasse direkt in den Garten gelangt, macht alles rundum perfekt.Im Obergeschoss erwarten Sie 3 geräumige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer und eine praktische Ankleide- bzw. Bügelzimmer-Kombination. Die Schlafzimmer bieten mit einer Größe zwischen 15 m² und 17 m² den perfekten Raum zum Entspannen, wobei zwei der Zimmer mit bodentiefen Fenstern und charmanten französischen Balkonen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt neben einer erfrischenden Dusche auch über eine entspannende Badewanne.Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer von 34 m², das eine einladende Atmosphäre versprüht. Dank dieser großzügigen Raumgestaltung stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen, damit Sie sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten können. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein großzügiges Duschbad, das dank des Tageslichts eine helle und freundliche Atmosphäre bietet.Das Grundstück bietet ein privates Ambiente, und die großzügigen Stellflächen direkt neben dem Haus bieten Platz für sämtliche Fahrzeuge. Des Weiteren gehört zu dem Grundstück eine 30 Meter lange Scheune, die vielseitig genutzt werden kann. Für den Fall, dass Sie die Scheune nicht weiter nutzen möchten, liegt bereits ein Angebot für ihre Entfernung vor.Zusammenfassend bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, ein wunderschönes Haus zu erwerben, bei dem die riesigen Nutzungsmöglichkeiten nur noch von dem einmaligen Sanierungszustand übertroffen werden. Sie bekommen das Haus schlüsselfertig übergeben und können sich in den kommenden Jahrzehnten, was Renovierungen angeht, entspannt zurücklehnen.Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden; per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
