Kaufpreis 299.000 €
12557 Berlin
Zimmer 5
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 96 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Diese im Jahr 1931 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 600 qm großen Grundstücksteil und verfügt über folgende Raumaufteilung:Erdgeschoß des Haupthauses: 1 Wohnzimmer, 1 Kinder- bzw. Arbeitszimmer, 1 Wohn-Küche, 1 Duschbad mit WC, Flur/Diele mit Treppe zum ObergeschoßEG des Anbaus -mit Verbindung zum Haupthaus-: 1 Schlafzimmer, 1 Raum mit WC und Waschtisch (neben dem SZ), Waschküche mit Gas-Heizung.Das Schlafzimmer im Anbau hat einen direkten Zugang von außen und ist zusätzlich mit den anderen Räumen des EG verbunden. Obergeschoß: 2 kleine Zimmer mit Dachschrägen.1972 wurde das Haupthaus um einen Anbau (mit Flachdach) -ehemals als Werkstatt genutzt- erweitert; hier befindet sich jetzt das Schlafzimmer, daneben ein Raum mit Waschtisch und WC (Zugang sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Hauswirtschaftsraum). Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher und man hat genügend Stellplatz für die Waschmaschine.Im Jahr 2018 wurde die Fassade neu verputzt, eine Horizontalsperre eingebracht und das Dach wurde mit hochwertigen Tonziegeln (Koramic - Alegra 12, rot engobiert) neu eingedeckt.Im Jahr 2020 wurde das Bad erneuert mit Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch sowie Handtuchheizkörper.Die Stromleitungen wurden ca. 1997 erneuert.Neuwertige 3-fach verglaste ISO-Fenster im Wohn- und Arbeitszimmer des Erdgeschosses sowie 1 neues VELUX-Thermo-Schwingfenster im Dachgeschoß (jeweils aus 2018); in den übrigen Räumen befinden sich 2-fach verglaste Fenster aus den 1990er JahrenDie Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit WarmwasserspeicherIm hinteren Grundstücksteil -angebaut an das Hauptgebäude- befinden sich 2 Garagen.Neben zahlreichen Obstbäumen befindet sich ein kleiner Pavillon mit Sitzgelegenheiten auf dem begrünten Sonnengrundstück. Objekt: ACHTUNG! Bitte unbedingt die Details unter "Sonstiges" lesen.Hier wird eine "schnuckelige" teilmodernisierte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße von Köpenick -nähe südlichem Teil der Wendenschloßstraße- fast zum Grundstückswert verkauft!Das ehemals 1.000 qm große Grundstück wurde im Jahr 1996 ideell geteilt (600 qm für den Altbauteil und 400 qm für einen Neubau) und auf dem hinteren Grundstücksteil wurde ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte errichtet; die zweite Doppelhaushälfte befindet sich auf dem hinteren Teil des Nachbargrundstückes; den Eigentümern der Doppelhaushälfte wurde ein Wegerecht eingeräumt.Eine Außenbesichtigung kann jederzeit diskret durchgeführt werden. Eine Begehung des Grundstückes mit Innenbesichtigung ist Wunsch der Eigentümerin ausschließlich über unser Büro zu terminieren. Sonstiges: ACHTUNG! Der Verkauf erfolgt mit folgendem Vorbehalt:Die Eigentümerin/Verkäuferin beabsichtigt, auf dem hinteren Teil des Grundstückes -neben der jetzigen Garage- ein "TINY-House" aufzustellen und dort lebenslang zu wohnen.Unter Berücksichtigung dieser Besonderheit wird das Objekt zu einem reduzierten Kaufpreis veräußert - der aktuelle Bodenrichtwert beträgt hier 610,00 €/qm, das sind allein 366.000,00 €WICHTIG:Bei Interesse an diesem Objekt kontaktieren Sie uns bitte über das hier integrierte "Kontaktformular".BITTE VERMERKEN SIE BEI IHRER ANFRAGE, DASS SIE DIE HINWEISE UND DETAILS ZUR WEITERNUTZUNG DURCH DIE VERKÄUFERIN ZUR KENNTNIS GENOMMEN HABEN!Und nicht vergessen: Bitte geben Sie auch Ihre vollständige Anschrift mit an Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
