Kaufpreis 679.000 €
74360 Ilsfeld
Zimmer 6
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 6
Größe: 124 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Der Ortsteil Auenstein liegt als Teilgemeinde zwei Kilometer in östlicher Richtung vom Hauptort Ilsfeld entfernt.Das Objekt befindet sich in Auenstein in einem schönen Wohngebiet. Die Straße endet als Sackgasse mit einer großen Wendefläche ca. 70m nach dem Haus und sorgt so für ein ruhiges Wohnen.In unmittelbarer Nähe finden Sie einen direkten Autobahnanschluss, den Ortskern von Auenstein mit Bäcker, Metzger, Friseur, 2 Banken, Bürgerbüro, Blumenladen und weiteren Geschäften. Ein Discounter direkt in Auenstein sowie beste Einkaufsmöglichkeiten (Drogerie, Apotheken, Supermarkt, Markthalle, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte) in Ilsfeld oder weitere Einkaufsmöglichkeiten in Abstatt ergänzen das umfangreiche Angebot.Für die ärztliche Versorgung stehen in Auenstein und Ilsfeld jeweils ein Ärztehaus mit unterschiedlichen Praxen zur Verfügung, eine Augenarzt in Ilsfeld un einen Tierarzt gibt es in Auenstein und Helfenberg.Auch für Kinder ist bestens gesorgt. Insgesamt 10 Kindertagesstätten mit unterschiedlichsten Öffnungszeiten bieten vielfältige Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Familien finden hier insgesamt eine ideale Infrastruktur: Die Grundschule mit Kernzeitbetreuung direkt in Auenstein ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Das Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie die Realschule bieten in Ilsfeld für den weiteren Lebensweg der Kinder beste Voraussetzungen. Das Herzog-Christoph-Gymnasium Beilstein in 4 km Entfernung ist problemlos mit dem Schulbus oder auch über den Radweg mit dem Fahrrad erreichbar.Keine Langeweile kommt in der Freizeit auf: Die Freizeitanlage Schozachaue in Ilsfeld, als Naturerlebnisraum lädt mit Kneippanlage, Bewegungsstationen und vielem mehr zum Bewegen, Erfahren, Entspannen und Träumen ein. Mehrere Spielplätze und die Skateranlage in Auenstein, Fitness-Studios, das Freibad in Ilsfeld, das Mineralfreibad Beilstein, sowie ein umfangreiches Angebot von 54 Vereine mit mehreren Tennis.- und Fußballplätzen in der Gemeinde, sowie zahlreiche Radwege erhöhen die Attraktivität vor allem für aktive Familien.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:Ausstattung- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Bad inkl. Dusche gemauert mit Ablaufrinne im Boden, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC- Gäste WC mit Waschbecken- Dreifach verglaste Kunststofffenster außen: anthrazitfarben, innen: weiß- Viele Bodentiefe Fenster im EG und OG- Alle Wände verputzt und weiß gestrichen.- Vorbereitung für Photovoltaik- Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s möglich- Fensterbänke innen: Granit, außen: Aluminium- Massive Stahlbeton Innentreppen mit gemauerter und verputzter Brüstung inkl. Abdeckung aus Granit.- Hochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium in Holzoptik mit Glasteil, Sicherheitsgarnitur mit sechsfachverriegelung, aushebelsicheren Beschlägen und elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage- Massivbaugarage, inkl. elektrischen Sektionaltor in Sonderfarbe Anthrazit woodgrainwärmegedämmt als Funktor mit 2 Handsendern, Brennstelle mit Lichtschalter und Steckdose, Flachdach der Garage mit Abdichtung zur intensiven Begrünung und Begehbarkeit.-Leerrohr in Garage für Wallbox Nachrüstung-Leerrohr für PV vorhanden (keine Pflicht)- 6 elektrischen Jalousien im EG.- Rollläden im Büro, WC, Kinderzimmern, Bad und Schlafzimmer- Kellerräume mit 2,50 m lichte Rohbauhöhe inkl. Lichtschacht im Technikraum- Im Erdgeschoss 2,62 m lichte Rohbauhöhe- Im Dachgeschoss hoher Kniestock 1,57 m - erlaubt mehr Stellfläche- Dachboden mit Einschubtreppe als Stauraum nutzbar- Dachgaube geteilt in Bad und Kinderzimmer für mehr Platz- Dachrinnen und Regenfallrohre in Titanzink- Klingel mit Sprechanlage und 2 Sprechstellen im EG und OG- Netzwerkdosen und Satanschluss (keine teures Kabel-TV notwendig) in allen Kinderzimmern, Schlafzimmer, Büro und Wohnbereich- 44 Steckdosen insgesamt verteilt im gesamten Haus- weiße Innentüren in allen Zimmern- hochwertiger Laminat in Holzoptik oder Fliesen in allen Räumen außer Technikraum.- Büro, Abstellraum, Technikraum, Garderobe im UG- Stützmauer aus hochwertigen Granitsteinen im Garten, zum Nachbargrundstück Südseite- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB bei der Hausbaufirma außgenommen elektrische Geräte. Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeNicht enthalten sind: nur die Pflasterarbeiten vor dem Haus, die Küche (Anschlüsse sind vorhanden) und der Endbelag der Betoninnentreppen. Dies hat den großen Vorteil, dass Material, Farbe und Qualität selbst gewählt werden kann.Für eine Besichtigung führen wie Sie sehr gerne durch das Haus.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,70 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
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