Warmmiete 2.200 €
60438 Frankfurt am Main
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Warmmiete: 2.200 €
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.800 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie neuwertige und architektonisch hochwertige Immobilien mit TOP-Infrastruktur insbesondere für Familien. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus Geschosswohnungsbauten. In direkter Lage an den städtischen Grünzug "Römische Straße" und den Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Die Römische Straße als städtischer Parkzug durch den Riedberg mit ca. 1,4 km Länge, bietet Raum für drei Spielplätze, kleinere sogenannte Spielpunkte, eine Fitnessanlage und eine Calisthenics-Anlage, die explizit für Jugendliche und Studenten gewünscht waren und die - wie im Stadtteil zu hören ist - schon sehr beliebt ist.Knapp 5 Min. zu Fuß von der Wohnung entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot an ÖPNV in hervorragender Weise ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ebenso findet man einen EDEKA-Frische-Markt gegenüber dem Riedberg-Platz sowie ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL im Bereich Bonifatiusbrunnen. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit zwei weiteren Grundschulen (Baujahr 2004 und 2019 als Provisorium) sowie einer Integrierten Gesamtschule (Baujahr 2022), ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertig). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt. Im benachbarten Martinszehnten gibt es einen Golfplatz. Ausstattung: - maßgefertigte Einbauschränke in den Badezimmern + Schlafzimmer und in der Diele- Fußbodenheizung / Fernwärme- Süd-West-Balkon mit tollem Blick ins Grüne- vollausgestattete Einbauküche- 1 TG Stellplatz (in den NK beinhaltet)- Kellerraum (ca. 10m²)- Fahrradkeller- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung oder im Waschraum im KGEs ist eine Abstandszahlung für die Einbauschränke (2 Jahre alt) an die aktuellen Mieter zu leisten in Höhe von 10.000 € VB. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
