Kaufpreis 395.000 €
09629 Reinsberg
Zimmer 7
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 152 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das Objekt ist massiv errichtet und teilunterkellert. Die Zufahrt ist über eine öffentliche Straße erreichbar. Die Topografie des Grundstückes ist eben und fällt nur im hinteren Bereich leicht ab. Der Zuschnitt des Grundstückes fast rechteckig. Es ist zum größten Teil eingefriedet. Erschlossen ist das Objekt mit einem sehr guten Internet-, Strom- und Trinkwasseranschluss. Das Abwasser wird in einer eigenen, auf dem Grundstück vorhandenen vollbiologischen Kläranlage gereinigt. Der Brunnen auf dem Flurstück kann zur Gartenbewässerung oder als Brauchwasser genutzt werden; ein Hauswasserwerk befindet sich dazu im Keller. Die Heizung mit Brennwerttherme wird über einen Flüssiggastank betrieben, dieser könnte auch mit Biogas befüllt werden. Im Erdgeschoss ist der größte Teil der Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bei den verwendeten Materialen für den Innenausbau und Dämmung wurde auf Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit gesetzt, damit konnte ein angenehmes Wohnklima erreicht werden.Die Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast.Im Garten befindet sich ein großes Gewächshaus und ein Kleintiergehege. Objekt: Das gesamte Objekt wurde 2016 grundhaft saniert und mit hochwertigen Materialen ausgebaut und gedämmt. Es besticht durch seine große zum Teil überdachte Terrasse. Diese ist von allen Zimmern auf der Süd/West-Seite des Hauses (Schlaf-/ Wohn-/ Ess- und Gästezimmer) über große Terrassentüren begehbar. Der überdachte Teil der Terrasse, könnte durch seine von 3 Seiten geschlossene Bauart leicht zu einem Wintergarten werden. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin, der an kalten Wintertagen durch die offene Raumgestaltung im ganzen Haus für behagliche Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich noch die Küche, Bad, Flur und der Hauswirtschaftsraum mit der modernen Brennwerttherme. Im Obergeschoß ist ein Tageslichtbad mit Dusche und drei gleichgroße Kinderzimmer untergebracht. Für eine optimale Raumnutzung wurde durch eine Vielzahl von Einbauschränken und Regalen gesorgt. Die große Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstatt befindet sich direkt neben dem Wohnhaus. Die Zufahrt und alle Wege sind gepflastert. Ein wunderschön angelegter Garten mit seinen Obstbäumen und Beerensträuchern rundet das Angebot ab. Im Garten befindet sich ein großes Gewächshaus und ein Kleintiergehege. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 95,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher Provision: 3,75 % inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
