Kaufpreis 599.000 €
23684 Scharbeutz
Zimmer 5
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Größe: 121 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier entstehen zwei Einfamilienhäuser! Dieses tolle Einfamilienhaus in Scharbeutz verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 121m².Die Häuser werden mit einer Verblendfassade für Haus 1: Versanden Westerland antik, Fuge grau-weiß, Haus 2: Versanden WDF Rainbow Snowdust, Fuge zementgrau errichtet. Das Objekt wird nach den Richtlinien der GEG2020 in KfW 40 ausgeführt. Die Dacheindeckung erfolgt bei Haus 1: Betondachstein Braas Tegalit in tiefschwarz und Haus 2: Tondachziegel Röben Monza Plus in anthrazit. Die Regenrinnen und Regenfallrohre erfolgen aus Zinkblech. Über eine Betontreppe mit Parkett (Belegung der Tritt- und Setzstufen) erreichen Sie das Obergeschoss. Die Fenster werden in 3- fach Isolierverglasung (innen weiß/ außen anthrazit) eingebaut. Alle Innentüren im Erd- und Dachgeschoss erfolgen in weiß. Eine Fußbodenheizung, die über eine Luft- Wasser- Wärmepumpe betrieben wird, ist in allen Räumen es Hauses verlegt. Die Häuser verfügen des Weiteren über eine zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Bodenbeläge gehören zur Ausstattung des Hauses: hochwertige Fliesen und Parkett (Eiche, Landhausdiele). Die Malerarbeiten werden im ganzen Haus ausgeführt (Farbe: weiß). Für einen späteren Einbau einer PV- Anlage werden zur Vorbereitung Leitungen bis auf den Spitzboden geführt (ohne PV- Anlage). Ebenfalls wird ein Anschluss für eine spätere Wallbox (ohne Wallbox) vorbereitet. Die Terrasse wird mit Terrassenplatten in anthrazit ausgelegt. Außenanlagen: Die nicht überbauten Flächen des Grundstückes werden zur Vorbereitung einer späteren Rassensaat vorbereitet. Zu Zuwegung Eingang, der Parkplatzbereich und die Zufahrt werden mit Rechtecksteinen in grau ausgelegt. Lagebeschreibung: Ihre zukünftige Wohnlage ist sehr zentral, denn in der direkten Umgebung befindet sich ein Kindergarten, sowie ein Bahnhof und ein Fußballverein. In nur ca. 6 min. mit dem Auto haben Sie den Ort Pölitz erreicht. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die zentrale Lage bringt Sie schnell an viele tolle Orte: -Nach Scharbeutz- Strand nur ca. 12 min. -Nach Timmendorf nur ca. 16 min. -Nach Eutin nur ca. 16 min. -Nach Travemünde nur ca. 25 min. -Nach Lübeck nur ca. 30 min. Ausstattung: Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur mit Garderobe. Das Gäste- WC ist mit einer bodentiefe Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Weiterhin steht Ihnen ein Extraraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Diesen können Sie ideal als Gästezimmer oder auch Büro nutzen. Unter der Treppe befindet sich der HWR Raum auf ca. 9m². Einen Abstellraum ist Ihnen ebenfalls gegeben. Der große Wohn- und Essbereich auf ca. 35m² bietet Platz für die ganze Familie. Die offene Küche unterstreicht nochmals das Familienleben. Über eine schöne Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort warten auf Sie zwei Kinderzimmer auf jeweils ca. 11m². Das Schlafzimmer lässt sich auf ca. 14m² gut einrichten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Über eine bodentiefe Dusche, einer Badewanne sowie Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und einem WC verfügt das Badezimmer. Der Spitzboden dient als große Abstellfläche.
