Kaufpreis 219.500 €
18276 Lüssow
Zimmer 6
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 219.500 €
Zimmer: 6
Größe: 110 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lüssow befindet sich im Dreieck der Städte Güstrow, Bützow und Schwaan, ca. 30 km südlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.Gerade für junge Familien hat die Gemeinde Lüssow einiges zu bieten. Hierzu zählen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. die Freiwillige Feuerwehr, ein Sportverein sowie der Jugendclub ebenso wie der direkt im Ort ansässige Kindergarten und die Grundschule. Eine Praxis für Allgemeinmedizin sowie ein Zahnarzt sind ebenfalls in Lüssow zu finden. Durch die regelmäßig verkehrende Buslinie und den Bahnhof mit stündlicher Abfahrt in Richtung Güstrow und Rostock-Warnemünde ist der Nachwuchs auch unabhängig von den Arbeitszeiten der Eltern mobil. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Randlage an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Ausstattung: Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1991 fertiggestellt und wird mittels einer regelmäßig gewarteten Ölheizung beheizt. Nachstehend einige Ausstattungsdetails in Kürze:- Dacheindeckung mit hochwertigen, engobierten Tonziegeln - zweifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden- zusätzliche Dämmung der nach Westen ausgerichteten Fassade- Kamin- Glasfaseranschluss- Garage, ca. 4 m x 8 m - PoolDas Grundstück ist an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. Ein Außenwasserhahn mit separatem Zähler ist zudem bereits vorhanden. Objekt: Viel Platz für die Familie...Dieses Haus bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 170 qm die perfekte Grundlage zur Umsetzung Ihrer Wohnträume.Auf einer Wohnebene befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer, der Küche und dem lichtdurchfluteten Essbereich auch ein Tageslicht-Duschbad sowie ein ca. 13,7 qm großes Zimmer, welches als Schlaf-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer gleichermaßen gut geeignet ist. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem Sie drei weitere gemütliche Zimmer und ein Tageslicht-Wannenbad erwarten. Auf dem gedämmten Spitzboden finden allerlei Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs Unterschlupf. Weitere Staumöglichkeiten bietet das Souterrain. Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, der Heizungsraum sowie eine Speisekammer. Durch einen separaten Eingang ist weiterhin ein großes Gästezimmer mit abgeteiltem Schlafbereich zugänglich. Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück können Sie zukünftig gesellige Grillabende genießen, sich an heißen Sommertagen im vorhandenen Pool erfrischen und einfach mal die Seele baumeln lassen. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.4.2034.Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.Die Energieeffizienzklasse ist E.Demnächst anstehende Arbeiten, wie z. B. der Austausch der Bodenbeläge, der Einbau einer neuen Heizung, die Sanierung der Bäder und teilweise Erneuerung der Elektrik sowie Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreises. Sie kann nach Absprache übernommen werden.Art des Energieausweises: VerbrauchsausweisEnergieverbrauch: 141,3 kWh/(m2a)Wesentliche Energieträger: ÖlBaujahr: 1991Energieeffizienzklasse: EEnergieausweis gültig bis: 07.04.2034Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:- NAME- WOHNANSCHRIFT- TELEFONNUMMER- E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Mit freundlichen GrüßenIhr Team vonEdelmann-Immobilien-MV Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: provisionsfrei
