Kaufpreis 320.000 €
21726 Oldendorf
Zimmer 12
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 12
Größe: 366 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oldendorf, eingebettet in die malerische Landschaft und geprägt von traditionellem Charme, ist ein bezauberndes Dorf, das Ruhe und Erholung bietet. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Feldern und ist von einer reichen Natur umgeben. Waldgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein, während zahlreiche Radwege die Möglichkeit bieten, die Umgebung auf zwei Rädern zu erkunden.Trotz seiner ländlichen Lage bietet Oldendorf eine gute Anbindung an größere Städte und Infrastruktureinrichtungen. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die den Bewohnern eine komfortable Lebensführung ermöglichen.Oldendorf besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch ein reges Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Veranstaltungen und Festlichkeiten bringen die Bewohner zusammen und schaffen ein Gefühl von Zusammengehörigkeit und Geborgenheit.Für all jene, die ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld suchen, ist Oldendorf der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ausstattung: Wohnfläche: 366 m2Nutzfläche: 70 m2Ölheizung von 2005 mit einem Brenner aus dem Jahr 1993 und einem Erdtank mit 10.000 l KapazitätWarmwasserspeicher aus dem Jahr 2022 sowie zwei kleine DurchlauferhitzerEin Kamin sorgt für behagliche Wärme und AtmosphäreEin Wintergarten, ausgestattet mit Dämmung, Frostschutz und Heizung, lädt zum Verweilen in allen Jahreszeiten einZwei Garagen, zwei Carports und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und StauraumZwei Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum im AußenbereichDie Fenster bestehen aus hochwertigen Materialien, darunter Holz und Kunststoff, und sind isolier- sowie dreifachverglast (Erneuerung in den Jahren 1980 und 2010)Ein neuer Treppenlift ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen EtagenWohnungsaufteilung:Wohnung 1: Großzügige 8-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 217 m2Wohnung 2: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 80 m2Wohnung 3: Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 69 m2 Objekt: Das charmante Anwesen, Baujahr 1898 mit An- und Umbauten in den Jahren 1974 und 1996, bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 1452 m2 gelegen, besticht das Anwesen durch eine Wohnfläche von 366 m2 und eine Nutzfläche von 70 m2. Die Ausstattung umfasst eine Ölheizung von 2005 mit einem Brenner aus dem Jahr 1993 und einem Erdtank mit 10.000 l Kapazität, einen neuen Warmwasserspeicher aus 2022 sowie zwei kleine Durchlauferhitzer. Ein gemütlicher Kamin, ein Wintergarten mit Dämmung und Heizung, sowie hochwertige Fenster aus Holz und Kunststoff tragen zum Wohlfühlen bei. Zwei Garagen, Carports, und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während zwei Schuppen für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein neuer Treppenlift ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Das Anwesen beherbergt drei Wohnungen: Eine großzügige 8-Zimmer-Wohnung mit 217 m2, eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 80 m2 und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit 69 m2. Mit seinem liebevoll gestalteten Gartenbereich und durchdachten Wohnraumkonzepten bietet dieses Anwesen ideale Lebensbedingungen für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Besondere suchen. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für Käufer jeweils in Höhe von 7,14 % einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Stichworte: Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 7,14 inkl. MwSt.