Kaufpreis 479.000 €
91278 Pottenstein
Zimmer 9
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 9
Größe: 225 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das moderne Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend von Pottenstein-Elbersberg. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen, Wälder und typische fränkische Architektur aus. Pottenstein und seine Umgebung sind bekannt für ihre wunderbaren Wanderwege und Aussichtspunkte. Entdecken Sie die Schönheit der fränkischen Schweiz direkt vor Ihrer Haustür. Die wichtigsten Einrichtungen können Sie ganz bequem zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichen: Supermarkt: 6,2 km Kindergarten: 600 m Bushaltestelle: 190 m Wirtshaus: 190 m Apotheke: 5 km Arzt: 4,8 km Umgeben von der Schönheit der Natur, bietet Ihnen dieses Objekt nicht nur ein Zuhause, sondern ein großartiges Lebensgefühl. Die ländliche Ruhe bietet Ihnen die Möglichkeit, vom Alltag abzuschalten und zu entspannen. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie die wunderschöne Stadt Pottenstein, welche eine Vielzahl an Freizeit- oder Sehenswürdigkeiten bietet. Ausstattung: + absolut familienfreundliche Lage + einmaliges Grundstück mit 1078 m²+ Wohnfläche von 226 m² + separat vermietete Einliegerwohnung + sehr solides Mietklientel + 3 Garagen + 1 Maschinenhalle + Überdachte Terrasse + Zentrale Ölbrennwertheizung 2019 + Regelmäßige Renovierungen+ Neueindeckung des Dachs 2019+ Fassade erneuert 2019+ Potenzial für Ausbau im Dachgeschoss + absolute Energieffizienz (Energieausweis C)+ Traumhaft schöner Garten Objekt: Sie fahren in eine ruhige Seitenstraße in traumhafter Lage von Pottenstein-Elbersberg. Schon von Weitem erblicken Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus auf einem wunderschön gelegenen Grundstück. Die großartige Zufahrt zum Haus, der weitläufige Garten und die entspannende Terrasse bieten Ihnen einen erholsamen Rückzugsort. Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten.Zum einmaligen Preis von nur 479.000 € haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses innen nahezu komplett renovierte Einfamilienhaus mit frisch renovierter Einliegerwohnung in einer bezaubernden Lage von Pottenstein zu erwerben. Zusätzlich gibt es zahlreiche Stellplätze und ein großes Garagengebäude mit integrierter Autowerkstatt.Das zwischen 2012 und 2022 nahezu komplett renovierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 226 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Untergeschoss ist in einen Kellerbereich und eine Einliegerwohnung mit einer großzügigen Fläche von 94 m² aufgeteilt. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Seiteneingang und bietet direkten Zugang zu einer schönen Terrasse im Garten, wo Sie absolute Privatsphäre durch eine dicht bewachsene Hecke genießen können.In der heutigen Zeit gewinnen die Energiekosten zunehmend an Bedeutung. Dank neuen Kunststofffenstern und einer topmodernen Zentralheizung aus dem Jahr 2019 erstrahlt dieses Anwesen in absoluter Energieeffizienz (im Energieausweis mit der Klasse C bewertet). Das Dach wurde ebenfalls mit einer neuen Eindeckung versehen. Dadurch können Sie sich bei zukünftigen Renovierungen entspannt zurücklehnen, denn Ihr Zuhause ist bestens auf die Herausforderungen der Zukunft vorbereitet.Das ca. 1078 m² große Grundstück beinhaltet zwei getrennte Hofzufahrten. Der Hinterhof umfasst eine großzügige Stellfläche und mehrere Garagen mit integrierter Auto-Werkstatt samt WC und Ölabscheider, die entweder selbst genutzt oder weiter vermietet werden können. Angrenzend an die Werkstatt befindet sich eine geräumige Garage mit stattlicher Deckenhöhe, die mühelos Platz für ein Wohnmobil bietet. Der Hinterhof mit seiner Vielzahl an Garagen eröffnet eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten und stellt zweifellos eines der herausragenden Highlights dieses Anwesens dar.Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Zuge einer umfassenden Renovierung des Innenbereichs von 2012 bis 2022 kontinuierlich in einen einzigartigen Zustand versetzt.Die großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss erstreckt sich über 94 m² und bietet Platz für 5 Zimmer. Sie beinhaltet 2 gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Gästezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Jahr 2012 wurde in der Einliegerwohnung keine Mühe gescheut: Neue Fenster wurden eingebaut, eine moderne Küche installiert und Böden, Türen sowie Wände vollständig renoviert. Die Wohnung ist derzeit noch an ein älteres Paar vermietet, das mit großer Sorgfalt darauf bedacht ist, dass alles makellos gepflegt wird. Sie zahlen aktuell eine Kaltmiete von 588,50 Euro. Ein Zugang zur Einliegerwohnung ist auch über das Haupttreppenhaus im Haus möglich. Zugleich kommen Sie von der Einliegerwohnung über das Treppenhaus auch direkt in den eingezäunten Garten. Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie bequem von der linken Seite durch einen einladenden Windfang. Dort erwartet Sie eine großzügige Wohnung von 122 m², die sich auf 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer erstreckt. Im Jahr 2019 wurden im Obergeschoss des Hauses durch einen Schreiner maßgefertigte Kunststofffenster eingebaut, während auch die Türen liebevoll erneuert wurden. Das herausragendste Merkmal dieser Wohnung ist zweifelsohne das über 30 m² große Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen Kachelofen ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die absolute Privatsphäre bietet und perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist.Das Dachgeschoss ist vom Obergeschoss aus über das Treppenhaus zugänglich und bietet ein unglaubliches Potenzial für einen Ausbau. Hier könnte eine eigenständige Wohneinheit mit 120 m² entstehen. Sowohl Heizungs- als auch Wasserleitungen wurden bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet.Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einzigartige Gelegenheit, ein großes und innen nahezu komplett renoviertes Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung und großer Halle in einer absolut familienfreundlichen Lage in Pottenstein zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben.Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden; per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
