Kaufpreis 580.000 €
63791 Karlstein a. Main
Zimmer 9
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 9
Größe: 298 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Karlstein-Großwelzheim, unverbaubare Mainlage, Südseite, absolut ruhig in Spielstrasse gelegen. Rathaus, Kindergarten, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss A 45/A3 und über direkte Bahnverbindung nach Frankfurt und Aschaffenburg. Objekt: Das Haus mit 2 separaten Eingängen ist ideal für 2 Parteien, für eine Familie mit Großeltern, Eltern und Kinder oder eine Familie mit separaten Wohn- und Büroräumen. Haus und Außenanlagen wurden 2011 völlig neu gestaltet. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohn-/Nutzfläche von 298 m² und einem Grundstück von 822 m².Beide Wohnungen haben einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf den Main. Das Haus wurde 2011 komplett saniert. Folgende Gewerke wurden erneuert: Elektroinstallation, Heizung- und Wasserleitungen, Sanitärobjekte, Gas-Brennwert-Therme mit modernster Brennwerttechnik, Heizkörper, Kanalanschluss, Gasanschluss, Telekomanschluss, Sat-Anlage, Böden, Wände, Decken, Terrassen, Gartenhaus, diverse Fenster und Türen, etc.Wohnung 1: Erdgeschoss und UntergeschossWohn-/Nutzfläche: 186 m²Baujahr: 1965Separater EingangErdgeschoss mit 2 Schlafzimmern, offener Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin, Küche, Bad, Abstellraum, Flur Untergeschoss mit 3 Arbeits-/ Hobbyräumen, WC, Flur, Zugang zum Garten, Abstellraum. Die Fläche im Keller zählt im engeren Sinne nicht als Wohnfläche, ist aber der Nutzfläche hinzuzurechnen.Garage als Abstellraum für Fahrräder, Kinderspielsachen, etc. CarportZweiter Kfz-Stellplatz möglichGarten zur Mainseite Brunnen zur GartenbewässerungGarten- / Kinderhaus Große Terrasse mit MainblickWohnung 2 (OG / Studio)Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 112 m²Baujahr: 1995Separater Eingang mit eigenem TreppenhausTageslicht-Bad mit Dusche & WanneSeparates Gäste-WCFlur2 SchlafzimmerOffener Wohn- / Essbereich mit MainblickSeparate Küche mit vorhandener Einbauküche und allen ElektrogerätenStudio im DachgeschossPKW - StellplatzGrünfläche im Außenbereich, Terrasse für Gartentisch, Grill, GartenhausOptionaler Balkon zur Mainseite in Teilungserklärung bereits vorgesehen Sonstiges: Glasfaseranschluss auf Wunsch verfügbar. Verlegung erfolgt derzeit in Karlstein.Es liegt eine Teilungserklärung vor, so dass Sie entweder das Gesamthaus (580.000 €) oder eine einzelne Wohnung (EG: 399.000 €, OG: 279.000 €) kaufen können.Beide Wohnungen sind derzeit frei, können also sofort bezogen werden. Die Wohnungen sind für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Jahresmiete liegt bei ca. 32.000 €. Das Haus bzw. Appartements können provisionsfrei von privat übernommen werden. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
Kontakt:
Neue Suche starten
in unseren 198179 Anzeigen