Kaufpreis 490.000 €
90547 Stein
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt am Waldrand im Ortsteil Stein-Unterweihersbuch liegt das gepflegte, schön eingewachsene Grundstück, das mit seinen 683 qm viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Es ist umgeben von Grünflächen und anderen, überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Grundstücken. Hier finden Sie ein idyllisches Zuhause mit viel Ruhe und Natur und doch zentral gelegen, nah an der Großstadt. Auf dem Grundstück befindet sich ein reizendes Einfamilienhaus, das 1937 in massiver Bauweise errichtet und vom Eigentümer in einem gepflegtem Zustand erhalten wurde. Zudem ist das Grundstück mit einem Nebengebäude mit Dachboden und einer Garage bebaut. Durch die Grundstücksgröße bleibt viel Fläche für Bepflanzung und Rasen oder für einen Anbau (Wohnflächenerweiterung oder Terrasse) an das bestehende Haus. Sollten Sie sich selbst als Bauherr verwirklichen wollen, dann bietet dieses Grundstück durch die Größe und die tolle Lage beste Möglichkeiten einer Neubebauung. Der Bodenwert ist zum Stichtag 01.01.2022 mit 770 Euro pro qm ausgewiesen. Dieser Richtwert bestätigt die TOP-Lage des Grundstücks. Der ausgeschriebene Kaufpreis liegt somit unter dem Bodenwert des Anwesens, was auch einen Abriss des bestehenden Hauses wirtschaftlich absolut tragbar macht. Lagebeschreibung: In ruhiger und angenehmer Nachbarschaft wohnen Sie hier im Grünen. Direkt von der Haustüre aus können Sie Spaziergänge und Fahrradtouren in freier, unbebauter Natur mit hohem Erholungswert genießen. Der Nachbarort Stein bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit diversen Geschäften, Einkaufszentrum, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Vereine, Schulen etc. Der Ort ist mit Buslinien an den öffentlichen Verkehr angebunden, der U-Bahnhof Nürnberg-Röthenbach ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie zügig in Nürnberg und Fürth. Die Bundesstraße 14 tangiert den Ort in südwestlicher Richtung; Autobahnanschlüsse sind nach wenigen Minuten Fahrt zügig erreichbar. Raumaufteilung: Das Einfamilienhaus, das immer gut in Schuss gehalten wurde, bietet auf 110 qm Wohnfläche im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, einen weiteren Wohnraum/bzw. ein Esszimmer, eine Küche und ein WC. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Über eine Holzwendeltreppe gelangen Sie ins 1. OG/Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Keller des Einfamilienhauses ist Raum für die Haustechnik und für Waschmaschine/Trockner und Wäsche sowie Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung (Niedertemperaturkessel) von der Firma Viessmann (VITOGAS 100/VITOCELL 100), die 2001 eingebaut wurde. Die Fenster sind mit Isolierverglasung und weißem Kunststoffrahmen. Kontaktaufnahme: Gerne zeigen wir Ihnen das schöne Anwesen. Zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt auf, damit wir einen persönlichen Vor-Ort-Termin ausmachen können. Provision: 1,5 % der Kaufpreissumme zzgl. MwSt.
