Kaufpreis 249.500 €
86167 Augsburg
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2024
Kaufpreis: 249.500 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Etage: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg Lechhausen * ERSTBEZUG NACH VOLLSTÄNDIGER SANIERUNG * * NIEDRIGER ENERGIEBEDARF (Effizienzklasse C) * * BEZUGSFREI & PROVISONSFREI * Zum Verkauf steht eine wunderschöne, 2024 vollständig sanierte 2 Zimmer Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (MIT LIFT) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem alles neu ist und in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung wurde KOMPLETT SANIERT und hat damit einen neuwertigen Zustand. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Deckenspots verleihen der Wohnung eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Das BADEZIMMER wurde ebenfalls vollständig saniert (inkl. neuer Wasserleitungen!) und bietet Ihnen allen Komfort, den Sie sich wünschen: großformatige 60x60 Fliesen aus Feinsteinzeug, Badewanne mit Regendusche inkl. ausklappbarer Glastrennwand, hochwertige Armaturen von GROHE, Spülrandloses WC von Villeroy&Boch, Handtuchheizkörper, moderner LED Spiegel mit Touchfunktion, Deckenspots, Waschmaschinenanschluss. Auch die ELEKTRIK wurde komplett erneuert und viele zusätzliche Steckdosen gesetzt. Die neuen modernen Innentüren und neuen effizienten Heizkörper runden das Gesamtbild der Wohnung perfekt ab. Ein weiteres Highlight ist die abschließbare und frisch gestrichene EINZELGARAGE, die sich direkt vor dem Hauseingang befindet (Kaufpreis Garage zzgl. 20.000 €). Auf dem großzügigen Balkon können Sie entspannt den Abend ausklingen lassen. Hier gibt es auch eine Markise. Ein Kellerraum bietet genügend Stauraum für Hab und Gut. Das Wohngebäude ist in hervorragendem Zustand! Darüberhinaus sind reichlich Rücklagen vorhanden. 2014: HEIZUNG neu 2014: FENSTER neu (3-fachverglast), inkl. neuer Rollläden 2016: FASSADE saniert 2016: BALKONE saniert 2023: AUFZÜGE erneuert Durch die GUTE ENERGIEEFFIZIENZ (Klasse C) und die gute Isolierung hat das Gebäude einen sehr niedrigen Energiebedarf, sodass das monatliche Hausgeld inklusive ALLER Nebenkosten (Heizung, Betriebskosten, Hausverwaltung, Rücklagen, etc.) nur 175€ beträgt. Es unterteilt sich in 89€ umlagefähige, 38€ nicht-umlagefähige Kosten und 48€ Rücklagenzuführung. Besonders erfreulich: Die Wohnung wird PROVISIONSFREI und ohne Makler verkauft. Sie sparen sich damit rund 10.000€. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger; Im Falle einer Vermietung könnten hier mind. 850€ Kaltmiete (zzgl. Garagenmiete) kalkuliert werden; dies entspricht einer Rendite von etwa 4,2%. Balkon, Keller, Fahrstuhl Bemerkungen: - SANIERTES BADEZIMMER MIT MODERNEN FLIESEN (60x60) & HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG (Villeroy&Boch, GROHE) - NEUER BODENBELAG IN DEN WOHNRÄUMEN (SCHATTENEICHE) - NEUER FLIESENBODEN IN DER KÜCHE (60x60) - NEUE ELEKTRIK, INKL. NEUEM VERTEILERKASTEN & FI-SCHUTZSCHALTER - NEUE SCHALTER & STECKDOSEN - NEUE HEIZKÖRPER - NEUE INNENTÜREN - NEU VERPUTZTE & FRISCH GESTRICHENE WÄNDE - DECKENSPOTS IM BAD & FLUR - KELLERABTEIL - BALKON MIT MARKISE - EINZELGARAGE (zzgl. 20.000€)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
*** Die Wohnung wurde mit Möbeln ausgestattet von www.DERANOVA-Homestaging.de ***
Die Einrichtungsgegenstände dienen einer besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und werden bei Verkauf wieder entfernt.
(Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum und Fehler vorbehalten.)
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Hervorzuheben ist die Top Lage mit schneller Anbindung zur Autobahn A8 nach München und die anderen Richtungen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter