Kaufpreis 2.650.000 €
61479 Glashütten
Zimmer 11
Größe 590 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2024
Kaufpreis: 2.650.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 11
Größe: 590 m2
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 8
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein flexibles und zukunftssicheres Wohnkonzept in bester Panoramalage: Diese vom Architekten entworfene großzügige Taunusblick Villa liegt auf einem ca. 1531m² großen Sonnengrundstück, bietet Ihnen großzügige Wohnfläche mit 11 Zimmern, 5 Bädern, 2 Gäste WCs und mit ca. 154m² Neben- und Lagerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine 20kW Einspeiser Solaranlage, erzielt aktuell noch bis Ende 2028 hohe Einnahmen (mit alter Einspeisevergütung + Steuerfreistellung ab 2022) . Die Einliegerwohnung generiert ebenfalls Einkünfte und kann freigestellt werden. Mit dem durch die Immobilie erwirtschafteten Umsatz aus Solareinspeisung und Vermietung konnten in den vergangenen Jahren, die laufenden Kosten der Villa gedeckt werden. Nach dem Subventionszeitraum Ende 2028, kann bei entsprechendem Einsatz von Stromspeichern die Solaranlage den Energiebedarf des Hauses zu etwa mehr als 150% decken. Sie benötigen flexible Planungs- und Gestaltungsoptionen? • Gewerberäume / Homeoffice • Mehrgenerationenwohnen • Barrierefreiheit & Lift • Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - haben Interesse an Vermietungsoption oder nur Eigennutzung • Au-Pair Zimmer • Doppelgaragen mit Wallboxen und Außenstellplätzen • Lagerflächen Dazu brauchen Sie viel Platz für sich und Ihre Lieben oder Ihr Unternehmen und suchen: • im Idealfall in Citynähe, an der grünen Peripherie Frankfurts nur ca. 30 Autominuten von der City Frankfurt / Bockenheimer Warte / Wiesbaden und dem Flughafen entfernt • ein solides, qualitativ hochwertiges Haus mit gesunder, trockener Bausubstanz • gehobene Ausstattung • freistehend mit Süd-West-Ausrichtung • eine Solaranlage • naturverbundenen, großzügigen und vielseitig nutzbaren Lebensraum mit eigenem Garten • ein großzügiges Schwimmbad / Fitnessbereich • Elektro Ladestationen / eMobility für Ihre Fahrzeuge Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Hochwertige und zeitlos schöne Trend Materialien bei Böden: Persischer Travertin & elegantes Eiche Fischgrät Parkett & Nussbaum Maßangefertigte Einbauküchen, Einbaumöbel, Kassettentüren, Kassettenfenster Fenster: Witterungsbeständige, pflegeleichte und unempfindliche Meranti Holzfenster in 2 u. 3-fach Verglasung + Bodentiefe Fenster mit Aluminiumvorsatzschalung Elektrische Rollläden + elektrische Sonnenschutzmarkisen Fassade: Edelputz / Schiefer / kanadische Rotzeder Dach: gedämmt, Eindeckung mit Braas Ziegel + XL Photovoltaikanlage Heizung: Zentral + Fernsteuerbar Heiztechnik: Viessmann Niedertemperatur Heizölkessel + Energiesparpumpen Fußbodenheizung & Thermostat Heizkörper & Designheizkörper im Wohnbereich und Kamin mit 9KW Heizkassette – Holz befeuert Die besondere Ausstattung: Barrierefreier Zugang: alle Etagen und ebenerdiger Hauszugang Lift: über 3 Etagen Pool: Schwimmbad Becken mit Thermoplane OSPA Technik mit Gegenstromanlage Schwimmhalle + Fitness-Wellnessbereich mit FBH / Travertinböden + Kanada-RotZeder Duschraum / WC /Umkleidekabinen Klimaanlage Saunen:BioSauna + Infrarot Sauna Aussen: 2 Doppelgaragen + 4 Stellplätze + 1 Lager/Fahrradraum 2 Wallboxen für eMobility Aussen- treppe: via Panoramaterrasse in den Garten: Zisterne zur Regenwasserspeicherung Kaltwintergarten/Multi-Use /Hobby-Freizeit Raum BBQ-Platz Für Allergiker: Zentrale Staubsauganlage auf allen Etagen Für den Feierabend: Weinkeller aus Naturstein Große Panoramablick Terrasse aus nachhaltigem Tatajuba HolzZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Sie freuen sich besonders auf
• Privatsphäre
• weiches Wasser aus der Leitung in bester Trink-/Mineralwasserqualität
( aus frischen Taunusquellen der Gemeinde)
• Freizeitaktivitäten und Sport im Freien
• fussläufig erreichbare Tennisplätze
• Bio-Sauna und eine Infrarot Sauna
• Glühwein mit Freunden auf der verschneiten Winterterrasse
• Kaminfeuer und gute Lektüre bei einem Glas Sofa-Wein aus dem eigenen Weinkeller
• Kochen & Backen in offener Wohnküche oder ein BBQ im Garten
• nette, ruhige Nachbarschaft
• ein Zuhause in dem sich die ganze Familie, die Großeltern , Ihre Gäste und Haustiere wohlfühlen
Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, schreiben Sie uns eine Email oder hinterlassen Sie uns gerne Ihre Erreichbarkeiten, wir rufen Sie zeitnah zurück.
* Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Preisgabe weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf die Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten Wert legen, das heißt:
Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. *
* International buyers: please feel free to contact us, we do speak English and look forward to hear from you.
Dieses Angebot ist von Privat.
Lagebeschreibung
Die Villa Taunusblick liegt im Hauptort des früheren Luftkurorts Glashütten und ist ideal geeignet für Paare, Familien und Selbstständige, die Großzügigkeit genießen möchten und sich gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort wünschen.
Die Lage bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert für Kinder, Sportler & Naturverbundene inkl. Wintersportmöglichkeiten/Loipen/Schlittenfahren in Feldbergnähe
Lage : Glashütten zentral ca.
* 30 min Fraport
* 35 min Bockenheim
* 5 min Königstein
* 10 min Bad Soden
Glashütten bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Getränkemarkt, Bäckereien, Cafe, Kindergärten, Spielplatz, Grundschulen, Sportvereine, Pferdezüchter, Ärzte, Tankstelle und Hotels. In unmittelbarer Umgebung verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es einige Restaurants und eine Pizzeria. Wälder und Wiesen, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und Fitness Clubs erreichen Sie ebenfalls im näheren und größeren Umkreis.
Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig und Sie genießen hervorragendes Quellwasser aus der Leitung.
Kleine Historie: Das Gebiet der Gemeinde Glashütten war in der Antike Grenzbereich zwischen der römischen Provinz Germania superior und dem freien Germanien durch welches der Limes , heutiges Weltkulturerbe verläuft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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