Kaufpreis 397.000 €
10405 Berlin
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2024
Kaufpreis: 397.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1874
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sonnendurchflutetes Kleinod in der Greifswalder Straße, kernsaniert in ehemaliger Sattelfabrik inklusive Interieur-Design provisionsfrei zum Verkauf. Ab September 2024 bezugsfrei, bis dahin überdurchschnittlich hohe Rendite. Details gerne nach Kennenlernen und Besichtigung. Historische Fassade, Deckenhohe Bodenfenster, Eichenparkett und edle Keramik Details treffen auf großzügige und sonnige Süd-West-Terrasse, luxuriöses Bad und hochwertige Design Küche. Denkmalsaniertes Kleinod in ehemaliger Sattelfabrik in der - bereits seit Friedrich dem Großen bekannten - historischen Prachtstraße. Mitten im Prenzlauer Berg gelegen, eingebettet im Dreieck Bötzowviertel, Winsviertel und Kollwitzkiez, mit einer großzügig angelegten Grünanlage, einem eigenem Spielplatz und viel Platz zum Verweilen, ist das historische Gründerzeit Gebäude, das aus einer liebevoll modernisierten Sattelfabrik entstanden ist, zu neuem Leben erwacht. Die Besonderheit des Projektes liegt in der einzigartigen Symbiose zwischen historischer Baukunst und modernem Wohnkomfort. Das alte Fabrikgebäude wurde vollständig denkmalsaniert. Offen gestaltete Grundrisse, sowie deckenhohe Fenster sorgen für räumliche und funktionale Flexibilität mit Loftcharakter. Das Wohnobjekt ist komplett südseitig ausgerichtet und lichtdurchflutet mit offenem Blick. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Eigentumswohnung komplett süd-westseitig ausgerichtet und sehr ruhig im 1sten Stock gelegen; mit großzügiger 6 qm Balkon-Terrasse für Sonnenanbeter •Wohnfläche ca 46m2 •2 Zimmer • liebevoll sanierter Altbau •Hohe Decken und Deckenhohe Bodenfenster sorgen für sehr viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl •Top Lage •Mittendrin und trotzdem ruhig, da sich das Apartment im Seitenflügel befindet •Sehr Energieeffiziente Fassadendämmung •Exklusive Innenausstattung durch Interieur Designer. Die Ausstattung ist selbstverständlich im Preis mit inbegriffen. •Maßgefertigte Design Einbauküche mit hochwertigen, langlebigen Aquafrontelementen und heller, italienischer Steinplatte komplett mit Bosch Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank •Waschmaschine der Marke Siemens •Hochwertige Grundausstattung, z.B. Deckenhohe Holzfenster, Eichenparkett und Keramiklichtschalter, sowie Videogegensprechanlage für zeitloses Design •Fußbodenheizung Innenarchitektur Das luxuriöse Apartment wurde von einer Interieur Designerin gestaltet und ist komplett eingerichtet und mit einer neuen, sehr hochwertigen und maßangefertigten Designküche ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich wurden ausschließlich edelste Materialien verarbeitet. So ist die Küchenplatte aus italienischem Stein gefertigt, die Gardinen sind mit feinstem Leinen und Samt verarbeitet und der Boden mit Eichenparkett ausgelegt. Das Apartment verfügt über eine Videogegensprechanlage und das Bad ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die bodenlangen bis zur Decke ragenden Fenster erstrecken sich über den gesamten Wohnbereich und durch die Südausrichtung ist das Loft sehr hell und freundlich und den ganzen Tag über sonnig. Auch die 6qm große Süd- Terrasse hat sehr viel Sonne und läd zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer verfügt über ein 1,40m großes französisches Bett. Zusätzlich lässt sich das Sofa im Wohnbereich zu einer Schlafgelegenheit ausklappen. Das Apartment ist ausgestattet, mit einem Geschirrspüler, einer Waschmaschine, Geschirr, Nespresso Kaffeemaschine, Fön, Staubsauger, Bügeleisen und Bügelbrett.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Das Immobilienkleinod ist SEHR GUT und befristet bis September 2024 vermietet. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich derzeit nach Abzug aller Ausgaben auf einen monatlichen Betrag im 4 stelligen Bereich. Details können wir gerne nach einer Besichtigung besprechen. Ab Oktober 2024 ist das Kleinod entweder bereit zur Eigennutzung oder kann weiterhin in dem perfekt eingespielten, sehr lukrativen Vermietungsmodell mit einer überdurchschnittlich hohen Rendite als Investitionsimmobilie genutzt werden.
Gerne informieren wir Sie über diese einzigartige Wohnung in einem persönlichen Gespräch.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Ruhig und mittendrin: Die Greifswalder Straße ist eine echte Immobilien Perle inmitten des trendigen Szenebezirks Prenzlauer Berg. Eingebettet im Dreieck Bötzowviertel, Winsviertel und Kollwitzkiez erwarten Sie wunderschöne Flaniermeilen mit unzähligen Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und anderen kleinen Geschäften zum Wohlfühlen. Nahegelegene Super- und Biomärkte, Spielplätze, Galerien, die Kulturbrauerei, die Staatsoper, der Volkspark Friedrichshain sowie der beliebte Wochenmarkt am Kollwitzplatz runden das überwältigende Freizeit- und Kulturangebot ab. Trotz der belebten Gegend ist das Apartment selbst eine sonnendurchflutete Ruhe-Oase, da es im 2 ten Seitenflügel gelegen ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur eine Gehminute ist die Tramstation Hufelandstraße entfernt, von der Sie den Alexanderplatz sowie die S-Bahn Station Greifswalder Straße innerhalb weniger Minuten erreichen. Oder Sie gelangen mit der M10 in nur 15 bis 20 Minuten nach Friedrichshain oder Kreuzberg direkt an die berühmte Eastsidegallery. In nur 15 Minuten sind Sie auch am Mauermuseum an der Bernauerstraße. Zum Hauptbahnhof Berlin benötigen Sie etwas 15min, mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn A100 in etwa 20 Minuten, den Flughafen Tegel in etwa 30 Minuten sowie den Flughafen Schönefeld in circa 40 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Worch - privater Anbieter