Kaufpreis 595.000 €
63791 Karlstein a. Main
Zimmer 8
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8
Größe: 187 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 2-Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Karlstein-Dettingen in Mainnähe und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer als Mehrgenerationenhaus oder zur Finanzierungsunterstützung bei Teilvermietung.Das EG und OG mit jeweils über 90m² Wohnfläche ist nahezu identisch aufgeteilt: jeweils 3,5 (4)-Zimmer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, zwei (OG drei) Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Terrasse/ Balkon. Im DG mit ca. 68 m² Nutzfläche befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Alle Wohnungen sind über das separate Treppenhaus erreichbar. Die Fußbodenbeläge sind im Wohnzimmer (EG, OG) Echtholzparkett, ansonsten Fliesen und Laminat. Die Immobilie ist in Massivbauweise erstellt und voll unterkellert. Im Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2010 verbaut, das Dach mit Zwischensparrendämmung stammt aus dem Jahr 2012. Bei der Gas-Zentralheizung aus 1997 wurde der Brenner in 2020 erneuert. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 931m² bietet jede Menge Möglichkeiten für die Gartengestaltung und Einteilung. Für die Autos stehen neben Stellplatzmöglichkeiten im Hof insgesamt 3 Garagen zur Verfügung.Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, eine davon wird zum 01.08.2024 frei. Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundriss über das nebenstehende Kontaktformular unter Angabe der vollständigen Adresse UND TELEFONNUMMER an!Ihr Ansprechpartner:Herr Michael Hussi Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, zustande. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen u. Maße, erforderliche Genehmigungen etc., stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käuferprovision (fällig bei notariellem Vertragsabschluss) basiert auf der aktuell gesetzlichen Regelung (Teilung der Maklercourtage) und beträgt 3,57% vom KP inkl. 19% Mwst.. Die zweite Hälfte der Maklerprovision trägt der Verkäufer, ebenfalls in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage automatisch. Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst.
