Kaufpreis 1.122.000 €
81476 München
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2024
Kaufpreis: 1.122.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR Lage: * besonders familienfreundliche Lage: fast Autofrei, sehr ruhig und grün, nur 2-3 Min. zum mittleren Ring = Kiesselbach-Platz. Historischer Waldfriedhof und Südpark sind nur 250 Meter fußläufig und autofrei entfernt* Top-Lage wie in Untersendling, Au, Solln oder Thalkirchen ("gut" laut Mietspiegel München)* aussergewöhnliche Kinderangebote und Schulen in nur 50-800 Meter Entfernung: Grundschule, viele Kindergärten/-Krippen/-Tagesmütter, Bibliothek, Jugend-/Kulturzentrum, Sport- und Vereinsangebote, Schlittenberg im Südpark, Stäbli-Bad* Beispiele für aussergewöhnliche Schulen: Waldorfschule, Englischsprachige Schulen, Evangelisches, Technisches oder Neusprachliches Gymnasium.* sehr gute und durchweg grüne Fahrrad-Anbindung - ausschließlich über Park-/Waldwege oder begrünte Fahrradstrassen in ca. 20 Min. zum Sendlinger Tor oder 15 Min. zur Isar* gute Infrastruktur: nur 750 m zum "Ortskern" Forstenried mit vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, zB. REWE/Penny/Kaufring/Edeka sowie VHS, Bibliothek, Gemeindezentrum, Seniorenzentrum, uvm.* gute MVV-Anbindung:- 700 m U3 Forstenrieder Allee (Marienplatz 15 Min.) oder 600 m beim Ausfall der U-Bahn: Bus 132 (Harras/Marienplatz)- 600 m zu den Bussen Richtung S-Bahn-Stammstrecke Laim (zZt. 15 Min./5 Min. Takt): Bus 63 (Rotkreuzplatz) + Bus 51 (Moosach) + Bus 151 (Westfriedhof)* Der mittlere Ring ist nur 2-3 Autominuten entfernt, der Starnberger See in nur 14-16 Minuten. Ausstattung: Bemerkungen:* baubiologisches Konzept = gesünderes Wohnen durch baubiologische Bauweise* sehr hochwertiger Ausstattung: 2 Bäder, Fußbodenheizung, (kein Duplex-) Tiefgaragenstellplatz, hochwertige Bäder (zB. Doppelwanne,Tropenbrause, Aufsatz-Handwaschbecken) und Küche, kontrollierte Wohnraumbelüftung (Staub-/Pollenfrei = wichtig für Allergiker), Netzwerk-Verkabelung, Glasfaser-Hausanschluss, gratis Sat-TV, uvm. Objekt: Dieses baubiologische Architektenhaus hat der Privatverkäufer 2018 für sich selbst gebaut. Darin ist ab 1. Mai eine barrierefreie 6-Zi. Gartenwohnung mit ca. 145 m2 beheizter Fläche frei. Sie kostet provisionsfrei 1.122.000,- Euro (laut Immowelt- und Immoscout-Wertschätzung). Die Besonderheiten sind neben der hochwertigen Bauweise:* der Privatverkäufer kann uU. eine 2,7% Finanzierung anbieten: Sie sparen durch diese Finanzierung mindestens 100.000,- bis 150.000,- Euro Zins- und Maklerkosten gegenüber allen anderen Kaufangeboten! (Nur so zahlt die eingesparte Miete die Wohnung ab.)* Mehrgenerationen-Wohnen mit 6 Zimmern, 2 Bädern und 86 m2 grossem Erdgeschoss (Untergeschoss 50 m2)* äußerst ruhige und sonnige Lage. Das helle Untergeschoß hat 2,90 m hohe Fenster zum großen Süd-Lichthof hin* 2 Eingänge erleichtern die Pflege der Eltern, das Zusammenleben mit grossen Kindern, Home-Office o.ä.* eine aussergewöhnlich freundliche Hausgemeinschaft (wir wohnen selbst in der Nachbarwohnung)* grosser Garten und Wohngefühl entsprechen einer Doppelhaushälfte, Sie sparen aber 8-12.000,- pro Jahr Reparatur- und Instandhaltungs-Kosten gegenüber einer DHH Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieausweis nicht vorhandenIm Hochsommer aussergewöhnlich angenehmes Raumklima in den Untergeschoss-Räumen: durch die gute Dämmung bleibt die Raumtemperatur immer zwischen 18 und 21 Grad (auch ohne Heizung/Kühlung)Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
