Kaufpreis 469.590 €
30539 Hannover
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2024
Kaufpreis: 469.590 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Ausstattung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 140 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer unter der Treppe.Zu den Highlights des Hauses zählt der sehr schön angelegte Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Hausdatenübersicht / Ausstattungen:- Einfamilienhaus Doppelhaushälfte- Garten mit Süd-West-Ausrichtung- das Obergeschoss hat keine Dachschrägen und ist somit optimal nutzbar- Baujahr 1998 Massivbauweise - moderne Gas-Brennwert-Heizung von Junker (2018 erneuert, Energieklasse A)- ca. 128 m² Wohnfläche und 140 m² Nutzfläche- überdachter Hauseingang- Rollladen im EG und OG vorhanden, - Rollladenantriebe (bis auf Gäste-WC und Bad oben) elektrisch betrieben mit Somfy Motoren, welche per Smarthome gesteuert sind- ca. 340 m² Grundstücksfläche - Terrasse mit Sonnenschutzmarkise- Garage mit Zugang zum Garten - zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus (Größe für Wohnanhänger / Wohnmobil geeignet)- Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung- der Garten, der Stellplatz vor dem Haus und die vordere Zaun- u. Toranlage wurde erst in 2019 erneuertHausaufteilung im EG:- Flur / Hauseingang - Küche mit Essplatz und Terrassentür- Wohn- und Esszimmer- Büro (ggf. auch Gäste- oder Kinderzimmer)- Gäste-WC - Abstellraum unter TreppeHausaufteilung im OG:- Flur- Bad mit Dusche (Platz für Badewanne vorhanden)- Kinder- oder Gästezimmer- SchlafzimmerHausaufteilung im Dachgeschoss:- 1 großer Raum für z. Bsp. Kind-, Gäste-, Arbeiten oder Hobby (kann bei Bedarf auch noch per GK abgeschlossen werden)Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Sonstiges: Hinweis:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit.Käuferprovision.Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 2,99 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (2,99 % inkl. MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Haftungsausschluss:Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 139,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 3.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.02, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.45, Distanz zur Autobahn: 3.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.79, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 6.91, Distanz zur Hauptschule: 2.98 Provision: 2,99
