Kaufpreis 325.000 €
27245 Barenburg
Zimmer 8
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 8
Größe: 247 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der ehemalige Bauernhof, mit großzügiger Pferdekoppel eingebettet in ländlicher Umgebung, teilt sein Grundstück mit einem charmanten Stallgebäude, das unmittelbar an das Wohnhaus grenzt. Der Stall eignet sich für die Pferdehaltung oder andere Zwecke, seine rustikale Ausstrahlung harmoniert perfekt mit dem Stil des Hauses. Zwischen dem Haus und der Scheune gibt es einen kleinen Innenhof mit Garten, der als geschützter Bereich für verschiedene Aktivitäten genutzt werden kann. Das Einfamilienhaus mit zwei zusammenliegenden Wohneinheiten im EG und OG beeindruckt durch seine zeitlose Eleganz und seine geschickte Raumaufteilung. Die Fassade des Hauses ist mit einer Rotsteinklinkerfassade versehen, das einen typischen Landhausstil wiedergibt.Die beiden Wohneinheiten sind über eine großzügige Diele zugänglich, die den Bewohnern schon gleich ein Gefühl von Generationswohnen vermittelt.Beide Wohnungen wurden im Laufe der Zeit mit Sanierungsmaßnahmen, sowie Ausbauten in einemguten Zustand gebracht.Weiteres Ausbaupotenzial wäre auch noch vorhanden.Die geräumige Scheune mit einer integrierten Werkstatt präsentiert sich in gleicher Klinkerfassade passend zum Haupthaus und dem Stallgebäude, was dem gesamten Anwesen eine kohärente Ästhetik verleiht. Die Scheune ist mit einem großen Tor ausgestattet und bietet so die Möglichkeit auch Landwirtschaftliche Geräte unterzustellen.Insgesamt bietet dieses Anwesen mit dem großzügigen Einfamilienhaus, dem Stall und den Nebengebäuden sowie der eingezäunten Koppel eine harmonische Einheit, die Tradition, Funktionalität und Ästhetik miteinander verbindet.Das großzügige Grundstück mit Wiese, das sich über eine Fläche von 9726 Quadratmetern erstreckt, bietet reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dem Pferdeliebhaber wird es sicher gefallen.Die Entwicklung in Kurzform- Baujahr Haupthaus 1910- Stall Anbau 1951- Scheune Bj. 1964- Umbau Haus & Stall 1976- neuer Klinker 1976- Fenster EG 1976- Fenster OG u. Velux Fenster 1976- Loggia OG 1988Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Lagebeschreibung: Der Ortsteil Barenburg befindet sich ca. 50 km südlich von Bremen und gehört zur Gemeinde Kirchdorf.Die B61 schafft Verbindung zum Norden nach Bremen und zum Süden nach Minden, während die B214 Verbindung zur westlich gelegenen Kreisstadt Diepholz und östlich nach Nienburg herstellt.Kirchdorf ist mit den Mitgliedsgemeinden Barenburg, Bahrenborstel, Freistatt, Varrel und Wehrbleck eine Samtgemeinde. Durch die unmittelbare Lage an der Bundesstraße 61 erreichen Sie die nächst gelegene Stadt Sulingen, in nur wenigen Autominuten.Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule sind vorhanden. Allgemein- und weiterbildende Schulen befinden sich in Sulingen. Mehrere Ärzte, Zahnärzte, mehrere Masseure, Physio- und Ergotherapeuten und einige Tierärzte praktizieren in der Samtgemeinde Kirchdorf.Barenburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Sportstätten sowie ein Freibad prägen das dörfliche Leben mit gutem Zusammenhalt.Der Ort wird durch den romantischen Fluss "Die Aue" geteilt und bietet unglaublich viel Nähe zur Natur und unendliche Spaziermöglichkeiten.Samtgemeinde KirchdorfDie Samtgemeinde Kirchdorf ist mit einer sehr komfortablen Infrastruktur ausgestattet. Die Bevölkerungsdichte liegt bei ca. 7400 Einwohnern. Inzwischen haben sich in der Gemeinde 980 gewerbliche Unternehmen, mit ca. 2500 Arbeitsplätzen angesiedelt und bilden somit auch überregionale Anziehungspunkte.Für die naturnahe Versorgung von dieser schönen ländlichen Region sind immerhin 141 landwirtschaftliche Betriebe verantwortlich.Zusätzlich bietet die Samtgemeinde noch einige attraktive Anlaufpunkte, wie die Kirchdorfer Heide , das Naturschwimmbad und die schönen Sportstätten. Ausstattung: Gebäudeensemble mit viel Platz und Potenzial- Massive Bauweise- Einbauküchen - barrierefreies Bad im EG- Dachkonstruktionen sind in einem guten Zustand- Tonziegeleindeckung- Stallgebäude für Pferdehaltung möglich - Geräumige Scheune mit Werkstatt- 2 Wohneinheiten zum Generationswohnen geeignet- Arrondierte und eingezäunte Koppel- Gesamte Hoffläche ist gepflastert- Ausbaupotenzial für eine Photovoltaikbelegung Provision: 5,95% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
