Kaufpreis 470.000 €
15345 Altlandsberg
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Altlandsberger Ortsteil Bruchmühle, der sich als ruhiges Wohngebiet präsentiert, im schönen Märkisch-Oderland. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Hauptstadt Berlin. Die Kleinstadt Altlandsberg ist verkehrsgünstig über die Autobahn A 10 (nur 3 km von der Abfahrt Marzahn) zu erreichen. Die Attraktivität von Altlandsberg als Standort für Wohnen und Arbeiten resultiert aus der territorialen Lage und Nähe zur Bundeshauptstadt. Der ÖPNV verbindet Altlandsberg mit den S-Bahnhöfen Fredersdorf und Petershagen-Nord. Supermärkte, kleinere Händler sowie Gaststätten, Kindertagesstätten, eine Oberschule mit Grundschule und Senioreneinrichtungen werden auch von Bürgern benachbarter Gemeinden genutzt. Man wohnt hier ruhig mit den Vorzügen der nahe gelegenen Großstadt. Ausstattung: - Baujahr ca. 1939, kontinuierlich modernisiert- Grundstück: ca. 1.467 m², voll erschlossen- optional zu erwerben: angrenzendes Waldgrundstück, ca. 3.660m²- Bauart: massiv- 1990 Dach, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen erneuert- 1993 Fenster teilweise mit Jalousien erneuert- 2010 Bad im Erdgeschoss saniert inkl. Eckbadewanne- voll unterkellert (ca. 1,75 m Stehhöhe)- Fassade gedämmt- Kunststofffenster mit Isolierglas- überdachte Terrasse- Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 180 m² - Wohneinheit ca. 136 m² (6 Zimmer + 2 Bäder + Küche)- Gewerbeeinheit ca. 44 m² (2 Zimmer + WC), - Heizart: Gas, Baujahr ca. 1995- Garage- 3 Stellplätze- Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll gepflegten großem Einfamilienhaus, das in robuster Massivbauweise ca. 1939 errichtet wurde und durch kontinuierliche Modernisierungen aktuellen Wohnansprüchen genügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet dieses Domizil ausreichend Raum für das Familienleben in all seinen Facetten. Das Grundstück umfasst beeindruckende ca. 1.467 m², die viel Platz für Spiel, Entspannung und gemeinsame Aktivitäten im Freien bieten. Von der Terrasse schauen Sie in den großen Garten. Das angrenzende Waldgrundstück mit ca. 3.660 m² kann optional erworben werden.Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten erheblich und schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit insgesamt acht Zimmern, inklusive zwei Badezimmern und einem Gäste-WC, erlaubt dieses Haus eine flexible Nutzung und Anpassung an wechselnde Bedürfnisse einer wachsenden Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.Aktuell sind 2 der 8 Zimmer sowie das Gäste-WC vom restlichen Wohnraum abgetrennt (ca. 44 m²) und werden als Gewerbefläche genutzt. Dies könnte jedoch mit sehr wenig Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Alternativ könnte dieser Gewerbeteil als eigene Wohneinheit umgenutzt werden. Selbstverständlich ist auch die weitere Nutzung für Gewerbezwecke möglich.Zur Schaffung weiterer Wohnflächen ließe sich ggf. auch eines der 2 massiven Nebengebäude nutzen. Hier wurden in der Vergangenheit bereits Gäste einquartiert. Die Ertüchtigung zum dauerhaften Wohnen oder als Büroraum könnte eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit darstellen.Die Möglichkeit, das Objekt sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken zu nutzen, macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Selbstständige oder Freiberufler, die eine Verbindung von Arbeit und Privatleben anstreben. Aber auch die Schaffung von bis zu 3 Wohneinheiten für Mehrgenerationennutzung stellt eine realistische Option dar.Die solide Dachkonstruktion mit einem klassischen Satteldach und Dachsteinen verleiht dem Haus ein zeitloses Äußeres und gewährleistet langjährigen Schutz. Das Haus ist mit einer 5 cm-Dämmung versehen und voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Hobbys, Werkzeuge oder Vorräte bietet. Verfügbar nach individueller Vereinbarung, wartet dieses Haus darauf, Teil Ihrer Lebensgeschichte zu werden und mit neuen Erinnerungen gefüllt zu werden. Sonstiges: Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.Finanzierung:Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
