Kaufpreis 1.650.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 14
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 14
Größe: 460 m2
Baujahr: 1749
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neunhof-Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.Etwa 20 km nordöstlich von Nürnberg gelegen bietet das Neunhofer Land eine weitgehend intakte dörfliche Kulturlandschaft mit hohem ErholungswertMit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe. Ausstattung: Das Herrenhaus ist komplett ausgestattet. Es hat modernere Bäder und Küchen, kombiniert mit Antiquitäten.Erst 1978 wurde die erst Ölheizung installiert und im September 2005 ausgetauscht. Die Fenster sind 43 Jahre alt und das Dach wurde letztmalig 1978 erneuert.Nach einem Wasserschaden in 2010 wurden hier sämtliche Steigleitungen erneuert.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit elektrischen Durchlauferhitzern.Holzdielen und Terazzo zieren die Böden im gesamten Haus. Objekt: Eine wahrhaftige Rarität in bevorzugter Lage - nur wenige Fahrminuten von Nürnberg entfernt - wird hier jeden Käufer begeistern. Dieses Denkmal- und Ensemblegeschützte Kolerschloss wurde 1552 zerstört und 1749 als Herrensitz und Sandsteinquaderbau wieder aufgebaut. Hoch erbaut mit einem Mansardhalbwalmdach befindet es sich nun seit vielen Jahren (1978) in Familienbesitz und wird derzeit vollständig bewohnt.Das Grundstück umfasst eine Größe von insgesamt 2733 m² und beherbergt je Geschoss ca. 115 m² je Ebene mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 460 m².Die Deckenhöhen sind diesem Prunkbau entsprechend und Sie finden hier - neben der imposanten und herrschaftlichen Bauweise - Malereien (teilweise von Kirchenmalern), originale Stuckelemente und Holzböden.Über eine breite Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss auf die weiteren Wohnebenen, die jeweils über einen großen Salon betreten werden. Ursprüngliche Kamine befinden sich in einem hervorragendem Zustand und sind teilweise voll funktionsfähig.Die Gartenanlage ist ebenfalls Bestandteil des Denkmals, da sich unterhalb der Rasenfläche ein barocker Garten befindet.Das derzeit als reines Wohngebäude genutzte Herrenhaus könnte auch als Kanzlei, Arztpraxis oder Büro genutzt werden.DENKMAL-FÖRDERUNGUmfangreiche Fördermöglichkeiten, z.B. zur Heizungssanierung und Modernisierung der Elektroinstallation, können beantragt werden.12 Jahre Afa sind möglich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 460,00 m², vermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
