Kaufpreis 539.000 €
81477 München
Zimmer 3
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 63 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/286879/ Sonnige Wohnung im 1. Obergeschoss einer zweistöckigen, gepflegten Wohnanlage Die Diele Schon beim Eintreten erkennt man die Exklusivität. Die Glastüre zum Wohnraum bringt natürliches Licht in den Flurbereich. Die Diele bietet Platz für Garderobe und Kommode sowie zusätzliche Räumungssysteme und führt auf kurzen Wegen in die weiteren Räume. Das durchdachte Licht-Spot-System erhellt den Flurbereich auf angenehme Weise. In einem Unterputz-Multimedia-Verteiler kann das komplette WLAN-Router-System installiert werden. Der Wohnraum mit Küche Gemeinsam kochen, essen und leben. Hier sind Sie beim Zubereiten der Speisen nicht allein. Die große Glastür zum Balkon und das ebenfalls großzügige Wohnzimmerfenster flutet den Raum mit Tageslicht und animiert zum Blick in die Natur. Der Essbereich am Fenster in unmittelbarer Nähe zum Kochbereich ist perfekt platziert. Hier ist es hell (fast schon Wintergartenatmosphäre) und man freut sich im Kreise der Familie oder mit Freunden ein gemeinsames Essen zu genießen. Die Küche Ihre neue „Traumküche“ wartet auf Sie! Diese neue, vollausgestattete Küche mit Markengeräten passt sich stilsicher in das gesamte Wohnungskonzept ein: 4-er Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank Kombination, Umluftsystem, Geschirrspüler sowie Schranksysteme, Regale, Apothekerschrank und Schubladen mit Selbsteinzug. Die im Metropolitan-Style angebrachten Wandfliesen von Villeroy & Boch runden das Design der Küche ab. Durch die angenehme Ausleuchtung der Küchenbereiche macht das Kochen noch mehr Spaß. Auch die dimmbaren Spots in der Küchenbodenleiste untermalen das Ambiente zusätzlich. Das Schlafzimmer Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, sowie eine Kommode. Auch eine Leseecke findet hier Platz. Dank der beträchtlichen Fenstergröße werden Sie freundlich auf den Tag eingestimmt. Kinderzimmer - Home Office - Gästezimmer Das Kinderzimmer hat eine optimale Größe, um alles gut einzurichten: Bett oder Schlafsofa, Schreibtisch und Regale. In den Nischen links und rechts nach der Zimmertür finden Sie ausreichend Platz für einen Kleider- und einen Büroschrank. Dieser Raum kann alternativ als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Im Laufe des Jahres 2024 wird die Telekom eine Glasfaserleitung zu der Wohnanlage verlegen mit High-Speed-Geschwindigkeit. Somit ist Ihr Home Office fit für die Zukunft! Das Bad Das komplett renovierte Bad hat eine Badewanne in Kombination mit einer Regendusche und einer separaten Regendusche mit Echtglas. Die Armaturen der Duschen vom Markenhersteller Grohe, System „SmartControl mit Rainshower SmartActive Cube - graphite glänzend“ verleihen dem Bad eine außergewöhnliche Note. Viele Details in diesem Bad steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden. Die erlesene Fliesenkombination moderne Holzdesign-Wandfliesen mit anthrazitgrauen Bodenfliesen versprüht jederzeit „wellnessflair“. Zu erwähnen sind hier ein großer Waschtisch, Waschbecken-Unterschrank mit praktischem, freischwebenden Schubladensystem, Glasduschabtrennung, ein großer Badspiegel mit angenehmer Design-Beleuchtung. Hinter der Badtür finden Sie noch einen Platz für ein praktisches Regal. Einen besonderen Akzent setzt der an das Heizsystem angeschlossene -Handtuchtrockner. Zusätzliche Wärmeunterstützung bietet Ihnen die elektrische Fußbodenheizung, was Ihren Aufenthalt im Bad so richtig angenehm macht. Die gut positionierten Deckenspots sorgen für sehr gute und angenehme Beleuchtung. Die West-Loggia Der gut geschnittene überdachte Balkon mit neuem Holzboden ist ein weiteres Highlight. Er bietet ausreichend Platz, um entspannte Momente zu genießen. Hier blicken Sie in das prächtige Grün der Gartenanlage, fernab von Lärm und Hektik. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Hochwertig renoviert mit Eiche-Echtholzparkettböden •Komplette neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten und schönem Lichtkonzept •Küchenwand verfliest im modernen Metropolitan-Flair von Villeroy & Boch •Renoviertes Bad mit elektr. Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und mit zwei Regenduschen vom Markenhersteller Grohe •Designfliesen in moderner Holzoptik •Neue Eiche-Echtholzfensterbretter im Kinderzimmer und Schlafzimmer •Komplett neue Elektroinstallation Sehr ruhig gelegene Wohnung Kein naheliegendes Vis-à-vis zu den Nachbargebäuden (Intimität & Privatsphäre sind gegeben) Blick ins Grüne der Wohnanlage mit schönem Baumbestand Diese Eigentumswohnung ist attraktiv zum Selbstbewohnen oder auch zur Kapitalanlage (Vermietung auch als WG möglich).Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Abstellraum
Praktisch und mit hohem Nutzwert bietet dieser Raum viel Räumungsmöglichkeiten und einen Waschmaschinenanschluss. Auch für einen Trockner ist genügend Platz vorhanden. Damit die Laufgeräusche der Waschmaschine auf ein maximum reduziert werden, wurde eine vollwertige Wohnungstüre eingebaut. Mit diesem Waschmaschinenraum sind Sie unabhängig von Gemeinschaftswaschräumen in der Wohnanlage. Gleichzeitig haben Hauswirtschaftsartikel einen separaten, verdeckten Unterstellbereich.
Der Kellerraum
Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Hier werden Sie ausreichend Platz für vieles (Winterreifen etc.) finden.
Hauseingang
Der großzügige Hauseingang ist durch die Glasflächen hell und einladend. Sehr gepflegt spiegelt er die Qualität der gesamten Anlage wider.
Der Tiefgaragen-Stellplatz
Ein zur Wohnung zugeteilter Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) rundet das Angebot ab. Die breite Ein- und Ausfahrt macht Ihnen die Zufahrt leicht. Auch besonders große Fahrzeuge (Höhe bis 2,00m) finden hier ihren Platz.
Fahrradabstellraum - Trocken- & Waschraum
Zur Wohnungsanlage gehört noch ein Fahrradabstellraum, sowie bei Bedarf ein Wasch- und Trockenraum.
Details
•Kaufpreis: 539.000,- € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)
•Baujahr 1970
•Komplett renoviert, Fertigstellung 2024
•Energieträger: Gas (Energieeffizienzklasse C, 94,20 kWh)
•3-Zimmer mit neuer Einbauküche inkl. aller Geräte (neu)
•Wohnfläche ca. 63 m²
•Etagenwohnung 1. OG (von insgesamt 2. Stockwerken)
•Bezugsfrei: ab sofort
•Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex): 20.000,-€ provisionsfrei
•GESAMTPREIS 559.000 Euro (Wohnung + TG Stellplatz) provisionsfrei
•Das Hausgeld beträgt pro Monat 277,00 Euro.
PS: Die auf den Immobilienfotos gezeigten Einrichtungsgegenstände (Möbel und Accessoires) wurden zur besseren Raumgrößenvorstellung eingebracht (Home Staging). Diese Gegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber auf Wunsch erworben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
München Solln … das grüne Dorf der Stadt!
Besonders positiv wird in Solln die Nähe zum Grünen und der dörfliche Charakter des Stadtteils sowie die kurzen Wege bewertet.
Die größte Besonderheit Sollns ist die Architektur. Der Stadtteil ist für seine Villen, den historischen Baustil und den unter Denkmalschutz stehenden Dorfkern bekannt. Dort befindet sich auch die alte Sollner Kirche.
Solln gehört aber auch zu den wirtschaftlich stärksten Stadtteilen Münchens. Zwei große Unternehmen sind die Alkor-Werke und Bene-Arzneimittel.
Zu den weiteren Vorzügen von Solln gehören seine hervorragenden Schulen und Kindergärten. Der Stadtteil verfügt über mehrere renommierten Schulen, darunter das Maria-Theresia-Gymnasium und die Grundschule an der Wilhelm-Leibl-Straße. Auch für Familien mit Kleinkindern bietet Solln eine große Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten.
Solln – Hoher Freizeitwert
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Solln, der am südlichen Stadtrand Münchens gelegen ist. Der Freizeitwert in Solln ist hoch! Das Bad Forstenrieder Park und das Maria Einsiedel Naturbad mit biologischer Wasseraufbereitung sind echte Highlights für alle Schwimm-Begeisterten. Auch das Isarhochufer ist nicht weit entfernt.
Solln bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Sie bekommen in der Nähe Ihres Wohnorts alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist vorhanden, und es gibt mehrere Apotheken. Auch tragen die zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten zur hohen Lebensqualität in Solln bei.
An den nahen gelegenen Bushaltestellen fahren der Bus 63 sowie der Nachtbus N41 los. Über die Busverbindung erreicht man in ca. sieben Minuten die U-Bahn-Haltestelle Aidenbachstraße und in ca. fünf Minuten den S-Bahnhof Solln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Diane Aguettaz - privater Anbieter