Kaufpreis 490.000 €
22523 Hamburg
Zimmer 10
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 10
Größe: 205 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: • Gefragte grüne Lage in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Bahnlinie nach Pinneberg • Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen im Eidelstedt- oder Lurup-Center zur Verfügung• Kitas, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schularten in der nahen Umgebung• Der S-Bahnhof Elbgaustraße ist mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen• In die City fahren Sie mit dem PKW ca. 30 Minuten, zum Flughafen ca. 20 Minuten• Das Naturerholungsgebiet Eidelstedter Feldmarkt und der Altonaer Volkspark laden zu Spaziergängen ein• Tennis- und Fußballplätze erreichen Sie ebenso auf kurzem Weg wie Fitness- und Sportcenter Objektausstattung: • Das Haus bietet zzt. ein separates Treppenhaus mit Zugang zum Erd- u. Dachgeschoss• Das Erdgeschoss verfügt über ein weitläufiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, drei Zimmer, ein Duschbad sowie den Flur mit Garderobe und Kellerniedergang • Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin ist durch große Fenster hell belichtet• Von hier aus haben Sie Zugang zum rückwärtigen Garten • Die Wohnküche bedarf einer neuen Einrichtung, auch hier haben Sie Zugang zur Terrasse • Das Vollbad mit Dusche und Fenster im Stil des Baujahres bedarf der Erneuerung• Das Dachgeschoss ist zzt. in zwei Bereiche mit je 3 Zimmern, kleiner Küche und Bad aufgeteilt• Diese „Mini-Apartments“ lassen sich durch Herausnahme der Türen zum Flur leicht wieder zu einer Etage verbinden• Die kleinen Küchen können als solche genutzt werden oder als Erweiterung der Bäder dienen• Die Duschbäder sind mit Velux Fenstern angenehm belichtet, jedoch zu renovieren • Der großzügige Dachboden / Spitzboden bietet eine weitere Ausbaureserve • Die Böden sind zurzeit im gesamten Haus mit strapazierfähigem Vinyl belegt• Im Keller, in den Küchen und in den Sanitärräumen wurden Fliesen verlegt• Die Terrasse wurde zum Garten hin an der Süd- und Westseite des Hauses angelegt Provision: •Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer wie für den Verkäufer gleichermaßen 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Abschluss des wirksamen Kaufvertrages.
