Kaufpreis 925.000 €
82205 Gilching
Zimmer 8
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 8
Größe: 130 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügige DHH in Top- Lage, sehr ruhig in großem eingewachsenem Garten, ca. 10 min. fußläufig zur S8 München/ Flughafen, gut geschnitten mit Einliegerwohnung und möglicher WEG- Teilung, ggf. sogar als MFH mit 3 Wohneinheiten nutzbar- sehr interessant somit auch für Kapitalanleger, im OG und teilweise im EG klimatisiert, zusätzliche z. T. überdachte Außentreppe ins KG/ Souterrain vorhanden, Vaillant- Gaszentral- Brennwerttechnikheizung, Objekt ist teilweise auch ersatzweise über elektrische Klimaanlage beheizbar (siehe EA- B, Energieklasse `B`), Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und großzügigem, separatem, abgeschlossenem, beleuchtetem, gemauertem Geräteraum mit eigener Zugangstüre von hinten und zusätzlichem Stellplatz vor dem Haus, unterirdische Regenwasser- Außenzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden- siehe aus o. G. Gründen deshalb entsprechende KP- Aufteilung aufgrund u. a. letztlich 3 vorhandenen Stellplätzen Lagebeschreibung: Sonnige Süd- West- Lage, in zweiter Reihe, Zugang über breiten Privatweg, mit zwei großen Terrassen in eingewachsenem großen Garten in top Wohnlage in Neugilching mit perfekter Infrastruktur wie Nähe zu Kindergärten, weiterführenden Schulen (wie Gymnasium, Mittelschule mit mittlerem Reife-.Zweig) und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Erreichbarkeit, ruhige und großzügig breite Anwohner- Zufahrtsstraße vorhanden. Raumaufteilung: Überwiegend Echtholz- und Terracotta- Böden in 2 abgetrennten Wohnungen im EG und DG, Haus in Holzständer- Bauweise mit hochwertiger verputzter Nachverschalung innen und außen, im OG Holzaußenwandvertäfelung (dunkel eingelassen), doppelte (schallisolierende) Decke zwischen EG und DG, drei hochwertige und 2 zeitlose u. exklusive Bäder und 2 hochwertigen Einbauküchen mit jeweils Ceranfeld und Esse sowie z. T. Apotheker- Ausziehschrank, hochwertige Innentüren mit modernen Griffgarnituren, professionelle Klimaanlage im Wohnzimmer und DG, die auch ersatzweise als alternative elektrische Heizung genutzt werden kann, elektrische Rollos auf der Haus- Südseite, große kippbare Dachfenster von Velux mit Rollo, mehrere Telefonanschlüsse und zumeist zwei WLAN- Netzanschlüsse pro Zimmer, Badewanne im DG in Sonder- bzw. Übergröße 190x 90 cm, helle, sonnendurchflutete Räume auch im KG/ Souterrain und DG mit direkter Süd- West- Ausrichtung Besichtigungstermine: Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Provision: Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % vom verbrieften Kaufpreis, ist aber ggf. verhandelbar.