Kaufpreis 469.000 €
71126 Gäufelden
Zimmer 9
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 9
Größe: 255 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser ländlich gelegenen attraktiven Doppelhaushälfte mit einladend großer Wohnfläche. Das Wohngebäude wird aktuell als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im UG/Gartengeschoss genutzt (auch Altenteil, Büro, Gewerbe, u.o.ä. möglich und zulässig).Das Wohngebäude mit insges. +/- 255qm Wohnfläche ist mit seiner Süd-Ost-Lage attraktiv ausgerichtet (u. a. (Schönbuch-) Fernblick, Wurmlinger Kapelle ....). Diese DHH bietet Ihnen üppig viel Wohnraum, große Geschoßhöhen, eine komfortable und luxuriöse Ausstattung sowie Wohlfühlatmosphäre auf allen Ebenen. Genießen Sie von Frühjahr bis Herbst den Lauf der Sonne. Auch auf den in warmem Sandstein Natur angelegten Terrassen- bzw. Freisitzbereichen/Balkonen. Der sich unweit anschließende Außenbereich lädt geradezu ein zum Aufenthalt bzw. zu Aktivitäten in der freien Natur. Wandern, Radfahren, Sport, Spaß und guter Laune inklusive. Das Anwesen wurde 1996 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise (Hochloch-Ziegelmauerwerk, Kalksandsteinmauerwerk innen) mit überwiegend bodentiefen großflächigen Kuntstofffenstern, und neben dem separaten Steinzeug-Treppenhaus mit einer hochwertigen hellen Marken-Innentreppe (Bucher) konzipiert. Aktuell sind zwei hochwertige Einbauküchen präsent. Die Nasszellen, Bäder, Duschen, WCs sind mit Fußbodenheizung (FBH) ausgestattet, die ELW komplett.Alle Versorgungleitungen sind in hochwertigem Kupfer ausgeführt. Im Übrigen sorgen eine effiziente Zentralheizung (Gas) und ein sehr schöner heimeliger Kachelofen im zentralen Wohn-Essbereich und eine effiziente Aufsparrendämmung des Betonziegeldaches (Sichtbalken) für wohlige Wärme und angenehmstes Raumklima. Diese sehr guten Eigenschaften belegt auch der gute Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von nur 77kW/h(qm x a). Der durchschnittliche Energieeinsatz für Heizung und Warmwasser Brauchwasser) beträgt hiernach durchschnittlich ca. 27.369 kWh/p.a. Eine komplette Modernisierung der Außen Fassade wurde 2018 durchgeführt.Weitergehende Informationen zu unserem Angebot erhalten Sie gerne nach Zusendung Ihres Kontaktformulars über das Immobilienportal - bitte inkl. vollständig ausgefüllter Kontaktdaten. Mit Eingang des Kontaktformulars vereinbaren wir auf Wusch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin (vgl. a. Sonstiges). Grundlage und Bestandteil dafür sind u.a. die Akzeptanz unserer AGB`s und unsere Informationen im Leitfaden Besichtigungstermine. Ausstattung: Merkmale in der Gesamtschau:Vorbemerkung: Qualitativ hochwertige Bestands-Immobilie im Bestzustand d.h. o. Lieferketten-, Preisgleitklausel-, Handwerker- u.o. Bauträger Problemen, Bezugsfertiges Eigenheim zum FestpreisEinfamilienhaus - Doppelhaushälfte +/-255qm (Hauptwohnung) AnliegerstraßeEinliegerwohnung +/-43qm (sep. Eingang, Treppenhaus) zulässig: Büro, Gewerbe, Altenteil Dörflicher UmgebungscharakterLändlich gelegenSeparates Treppenhaus (zus.)Bj. 1996,+/- 9 Zimmer1 Abstellraum1 Fahrrad- u. Kinderwagen Abstellbereich1 Technikraum (Heiz-Anlage Heizung/Brauchwasser, Speicher, ) Fußbodenheizung (Gas) alle Sanitärbereiche u. ELW komplett Zentralheizung (Gas)1 Kachel-Ofen (Feststoff EG)2 Einbauküchen inkl. 1 Küchenzeile (ELW) inkl. 2 PKW-Stellplätze inkl. 1 Terrasse (Sandstein, Natur) +/- 20qm2 Freisitzbereiche/Balkone1 SAT-Anlage1 Glasfaser-Anschluss - Deutsche Glasfaser2 große Badezimmer (teilw. inkl. BW, (Doppel-) WT, DU, WC, Whirlpool) inkl. Tageslicht3 (Gäste-)Toiletten mit WB1 Badezimmer ELW. inkl. WB, WM, TrocknerBodenbeläge teils in Steinzeug/Fliesen, hochw. Vollholz-Treppe (Bucher), Vinyl, Laminat, (diagonal verlegt) Überwiegend Holzdecken (hochw.) (diagonale verlegt) Modernisierte Außen-Fassade 2018 Grundstück 164qm1 Gas-Anschluss1 zweizügiger Kamin (Gas, Feststoff) Bauausführung wegen vormaliger / nachträglicher Änderungen (Um- Ausbau, Modernisierung, etc.) ggf. planabweichendGarten-/Untergeschoss:1 Einliegerwohnung / - Altenteil, Büro inkl. kleiner Terrasse1 Wohnen+Essen u. Schlafen1 Küchenzeile1 Badezimmer mit DU, WB, WC, WM+Tockner1 Abstellraum1 Haustechnik 1 Treppenhaus1 Abstellbereich UG, (Kinderwegen, Fahrräder etc.)EG:1 offener Wohn- u. Essbereich1 EBK offen 1 sep. (Gäste-) WC inkl. WB1 Terrasse1 Innentreppe OG1 Treppenhaus (sep.) OG:1 Schlafen - Eltern2 Kinder- /Jugendzimmer1 Tageslicht-Badezimmer mit Du, WC, Doppe-WT,1 Balkon1 Innentreppe EG, DG1 Treppenhaus (sep.)DG:1 Jugendzimmer / Büro / HWR u.o.ä.1 Schlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschranks1 Tageslicht-Badezimmer inkl. Whirl-Pool, WC, WT1 Innentreppe OGDG 2:1 Hobby / Wohnen +/- 30qm1 EBK1 Treppenhaus (sep.) Sonstiges / Hinweise: Weitergehende Objekt-Informationen und/oder Besichtigungstermine können wir Ihnen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nach Rücksendung bzw. Vorliegen Ihrer vollständigen postalischen Melde-Adresse mit tagsüber erreichbarer Mobil- und Festnetztelefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen. Verwenden Sie dazu nur das Kontaktformular des Immobilien-Portals und füllen dieses bitte vollständig aus.Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten. Es basiert auf den Angaben des Verkäufers und mehreren unterschiedlichen Informationsquellen. Vor diesem Hintergrund können wir eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der mündlich oder schriftlich erteilten Objektangaben nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, Objektangaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Plausibilität letztendlich zu prüfen. Ein Vergütung/Provision/Gebühren: Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von Schönblick Immobilien (SchI) angeboten. Der Maklervertrag mit SchI kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch schlichte Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Grundlage dafür ist das Objekt-Exposé nebst seiner Bedingungen. Wir arbeiten auch als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das bedeutet, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht zwingend anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.Die Käufer- und Verkäuferprovision für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit von SchI beträgt für beide Parteien jeweils 4,17% (incl. 19% MwSt.) vom notariellen Gesamtkaufpreis. Die Höhe der Bruttovergütung unterliegt ggf. einer Anpassung bei steuergesetzlicher Änderung. SchI erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (sog. Vertrag zugunsten Dritter i.S.v. § 328 BGB). Die Vergütung ist verdient und fällig am Tage des Zustandekommens des notariellen Kaufvertrags, zahlbar innerhalb sieben Tagen. Der Käufer trägt die Kaufnebenkosten, u. a. die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der im Gebäude instalierte Gaskessel mit atmoshpärischem Brenner, Herstell Viessmann, Litola LVO 23 aus dem Jahr 1996 ist ein Niedertemperatur-Heizkessel und unterliegt, auch bei Eigentümerwechsel, keiner Austauschplficht nach dem GEG. Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % (inkl. gesetzl. MwSt.). Ergänzende Informationen s. Vergütungshinweis
