Kaufpreis 299.000 €
41747 Viersen
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Viersen. Die charmante Stadt Viersen, eingebettet in die malerische Kulisse des Niederrheins, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Lebensraum. Gelegen im Westen Deutschlands, in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, präsentiert sich Viersen als lebendige Gemeinde mit historischem Charme und zeitgemäßer Lebensqualität.Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Umgebung Viersens, die durch ihre ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar sind.Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was die Mobilität der Bewohner weiter erleichtert. Die Autobahnen A61 und A52 bieten schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch auch ohne Auto eine unkomplizierte Fortbewegung gewährleistet ist.Viersen zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges kulturelles Angebot aus, darunter lokale Veranstaltungen, Museen und gemütliche Cafés. Die freundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen Viersen zu einem attraktiven Ort, der den idealen Rahmen für ein angenehmes und entspanntes Wohnen bietet.Die nächste Grundschule (Körnerschule) ist etwa 1,3 Kilometer, die nächste weiterführende Schule (Erasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Viersen) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Allgemeines Krankenhaus Viersen) sind es ungefähr 1,3 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Viersen Langenmühlenweg (circa 270 Meter)Bahnhof | Viersen (circa 1 Kilometer) Ausstattung: In einer gefragten Umgebung in Viersen präsentiert sich diese fortlaufend renovierte Etagenwohnung als wahre Wohnoase in einem charmanten 6-Parteien-Haus. Mit großzügigen vier Zimmern und etwa 130 Quadratmetern Wohnfläche ist diese Immobilie besonders für Pärchen und Familien ideal geeignet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, und sie befindet sich im zweiten Obergeschoss.Der Balkon dieser Wohnung lädt dazu ein, den Tag mit einem guten Buch stilvoll ausklingen zu lassen.Der Innenbereich beeindruckt durch einen zeitlosen Stil, der sich vom einladenden Flur aus in alle Räume erstreckt. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand und wurde sorgsam gepflegt. Das 2007 erneuerte Tageslichtbad passt harmonisch ins Gesamtbild und überzeugt mit einer gut erhaltenen Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradraum sowie eine moderne Türöffnungsanlage mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und edlem Parkettboden ausgestattet. Die Gaszentralheizung von 2001 versorgt die Wohnung effizient mit Wärme, und der Energieverbrauch ist dem beigefügten Energieausweis zu entnehmen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Das 1973 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2015 umfassend saniert, wobei nicht nur der Balkon erneuert wurde, sondern auch das Dach, Fenster, Fliesen sowie die Haustür und Türen. Die Hausverwaltung sorgt hervorragend für das Anwesen.Diese attraktive Wohnung ist seit September 2022 vermietet und bietet einen Mietpreis von 1.100,00 Euro pro Monat. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 44, 2 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,00% inkl. MwSt.
