Kaufpreis 209.000 €
49086 Osnabrück
Zimmer 7
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 7
Größe: 185 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Doppelhaushälfte in Widukindland / Osnabrück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten geprägt ist. Es gibt einige Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung, die eine entspannte Atmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Insgesamt strahlt das Widukindland eine harmonische und idyllische Atmosphäre aus.Distanzen:- nächste Bushaltestelle: 550 m- nächster Supermarkt: 1,1 km- Kindergarten: 800 m- Grundschule: 1,1 km- Gesamtschule: 2,2 km- Spielplatz: 1,2 km- Schinkelbad: 1,7 km- Innenstadt Osnabrück: 3,1 km- Hauptbahnhof: 3,4 km Objekt: Ein "Preisknaller" für Käufer mit hoher Eigenkapitalquote in Form eines Zweifamilienhauses im schönen Osnabrück Widukindland.Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1930 auf einem 516 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Komplettiert durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1998 bietet es Ihnen auf insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten, welche sich in einem guten Zustand ohne akuten Handlungsbedarf präsentieren.Der Clou hier: Das Haus wurde bereits in zwei Eigentumswohnungen (nach WEG) geteilt, sodass Sie hierdurch maximale Flexibilität in Ihre Zukunft genießen können.Dementsprechend interessant ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die gerne spekulieren, als auch für Eigennutzer, die wohnen und investieren unter einem Dach verbinden wollen. Das Haus erwirtschaftet im Moment ca. 704,00 € im Monat und 8.448,00 € im Jahr. Eine realistische Soll-Miete für die gesamte Immobilie inklusive Garage sollte 1.910,00 € im Monat und 22.920,00 € im Jahr betragen. Langfristig könnten Sie dadurch eine Rendite von fast 11 % erreichen. Unvergleichbar und sicherlich eine einmalige Chance!Die Wohnung im Erdgeschoss erwirtschaftet im Moment keine Mieteinnahmen. Diese wird von einer freundlichen Dame mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt (ca. 80 Jahre alt). Das Wohnrecht ist grundbuchlich gesichert. Dieser Umstand ist in der Preisfindung bereits berücksichtigt.Selbstverständlich ist ein Keller zum Unterstellen für Ihr Hab und Gut vorhanden. Zwei Garagen (eine davon im Garten) bieten Ihnen Stellfläche für Ihren Fuhrpark.Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Gerne stimmen wir einen Besichtigungstermin mit den Bewohnern für Sie ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung. Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1998 Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)