Kaufpreis 275.000 €
19069 Zickhusen
Zimmer 7
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 7
Größe: 204 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte Baujahr 1952Insgesamt stehen über 200 m² Wohn- u. Nutzflächezuzüglich Teilkeller, Nebengebäude und Garage zurVerfügung! Die derzeitige Nutzung teilt sich, wie folgt auf:Privater WohnbereichErdgeschoss, Wohn- Nutzfl. gesamt: ca. 88 m², dav.Wohnen ca. 31,86 m² m², Küche ca. 13,4 m²,Flur ca. 5,7 m², Wintergarten ca. 37 m²Obergeschoss, Wohn-Nutzfläche gesamt ca. 38.5 m², dav.Schlafen ca. 18,8 m², Kammer ca. 8,3 m², Bad ca. 3.1 m², Flur ca. 8,3 m²Teilkeller ca. 25,8 m²Heizung (Gas), Dusche + WC , Abstellraum/Waschen Gewerblicher Teil (Anbau)Erdgeschoss, Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 57,45 m², dav.Frühstücksraum (Eingangsbereich) ca. 26,75 m²,Gästezimmer ca. 9,8 m², Gästezimmer ca. 10 m², Flur ca. 2 m², Küche ca. 4,3 m², Flur ca. 4,6 m² Obergeschoss, Wohn-Nutzfläche gesamt: 20,4 m², dav. Gästezimmer ca. 16 m², WC ca. 1 m², Bad ca. 3,4 m²Nebengebäude: - Garage ca. 20,48 m² (Anbau an Gewerbeeinheit EG)- Ferienbungalow separat auf dem Grundstückinkl. Wohnen, Schlafen, Dusche, WCBei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohngebäude,dass über viele Jahre nicht nur der privaten bzw. familiären Nutzung diente, sondernauch gewerblich betrieben wurde. Die Eigentümer erfüllten sich damit ihren Lebenstraum,das Wohnen mit dem Arbeiten im Grünen zu verbinden und realisierten mit der Betreuung von Feriengästen auch ihr eigenes Gewerbe und somitihren Lebensunterhalt, frei und unabhängig zu gestalten.Hierzu diente nicht nur die Ferienwohnung, sondern auch der separate Bungalowsowie Stellplätze für Wohnmobile.Dieses Gewerbe wurde über viele Jahre erfolgreich betrieben, Stammgäste aus demganzen Bundesgebiet zählten zu den Gästen. Die optimale Lage, zwischen derLandeshauptstadt Schwerin und der Hansestadt Wismar wurde von den Gästensehr geschätzt. So konnten sich die Gäste selber versorgen oder Frühstück bzw.Abendessen zusätzlich buchen. Der im Erdgeschoss des Haupthauses befindlicheGemeinschaftsraum ließ diese Option zu und die Eigentümer übernahmen gernediese zusätzliche Gästebetreuung, was natürlich auch für den Umsatz förderlich war.Diese Tätigkeit bereitete den Eigentümern immer viel Freude, weshalb sie dieseTätigkeit auch noch weit über ihren Renteneintritt ausübten.So waren Frühjahr, Sommer und teilweise auch der Herbst mit Arbeit ausgefülltund der Winter wurde für eigene Urlaubsreisen in die Ferne genutzt.Natürlich bietet diese Immobilie auch weitere Nutzungsmöglichkeiten, wiegenerationsverbundenes Wohnen oder Wohnen für die große Familie.Die Doppelhaushälfte wurde 1952 in massiver und dieser Zeit angepassten Bauweiseerrichtet. Der Anbau des gewerblichen Teils erfolgte in den 90-iger Jahren,insgesamt stehen ca. 15 Betten für Übernachtungen zur Verfügung.Wohnmobilstellplätze ca. 8.Mit dem Anbau erfolgten ebenfalls umfangreiche Sanierungsarbeiten am Wohngebäude,wie Dacheindeckung, Einbau von Kunststofffenstern, Anbau eines Wintergartensim Eingangsbereich.Das Haus ist an allen Medien angeschlossen, wie Gas, Wasser, Strom u. Telekom.Für die Abwasserentsorgung wurde eine den heutigen Bedingungen entsprechendeabflusslose Klärgrube im hinteren Bereich des Grundstückes eingebaut, hierzu gibtes eine über die Gemeinde organisierte und regelmäßige Entsorgung durch ein Fachunternehmen.Nutzungsmöglichkeiten gibt es ausreichend, wie z. B. Wohnen für die junge Familie mit Kindernoder das generationsverbundene Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dachoder für den Handwerker oder erst einmal Wohnen und eine gewerbliche Nutzung überdenken, das Grundstück und die großzügige Wohn- und Nutzfläche erlauben es,seine Träume vom Wohnen und Arbeiten zu überdenken. Sonstiges: Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft, eine Übernahme ist nach Abspracheund Kaufpreiszahlung möglich.Der Energieausweis ist beauftragt und wird umgehend zur Verfügung gestellt. Provision: 3,57 % inkl. MWST
