Kaufpreis 439.000 €
92266 Ensdorf
Zimmer 6
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 172 m2
Baujahr: 1962 / 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ruhig gelegene und exklusive Einfamilienhaus in Hanglage verfügt über eine Garage und einen wunderschönen Garten mit großem Teich.Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² auf 2 Ebenen und einer Grundstücksfläche von 642 m² haben Sie den perfekten Rückzugsort für sich und Ihre Familie gefunden. Das Wohnhaus ist im mediterranen Stil gehalten.Über den großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich im Obergeschoss gelangen Sie in die Schlafebene, das helle und geräumige Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Badezimmer mit großer Wanne und außergewöhnlichen Fliesen im mediterranen Stil. Zudem befindet sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum (dieser kann bei Bedarf zu einem weiteren Kinderzimmer / Arbeitszimmer umgebaut werden). Da sich das Gebäude in Hanglage befindet, können Sie im Obergeschoss gartenseitig über den Balkon den Weitblick genießen.Vom Obergeschoss gelangen Sie über einen Treppenabgang in das Erdgeschoss des Einfamilienhauses.Dort befindet sich der sehr geräumige und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher mit einer großen Fensterfront versehen ist. Der Küchen- und Essbereich ist etwas vom Wohnzimmer separiert und durch den großen Durchgang trotzdem miteinander verbunden. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen und die Terrassentür – von dort aus gelangen Sie in den Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnräumen auch eine Sauna mit Dusche, das Gäste-WC sowie 2 kleine Abstellräume.Im Außenbereich des Hauses finden Sie eine schöne und großzügig gepflasterte Terrasse vor. Der über mehrere Ebenen angelegte Garten beheimatet als Highlight einen sehr gepflegten großen Gartenteich.Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2004 vollständig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. neue Wasser- und Elektroleitungen sowie Böden verlegt, Fenster und Türen erneuert, eine neue Heizung installiert, das Dach ertüchtigt, ein Vollwärmeschutz integriert, der Putz im Innenbereich und an der Außenfassade erneuert. Darüber hinaus wurde der Garten mit viel Liebe neu angelegt.An dem Haus ist ein kleineres Wohnhaus angebaut, welches nicht zum Verkauf steht (siehe Lageplan). Ausstattung / weitere Angaben: Objektzustand: gepflegtQualität der Ausstattung: GehobenWohnfläche: ca. 173m² (Obergeschoss ca. 83m² + Erdgeschoss ca. 89m²)Grundstücksfläche: 642 m²Zimmer: 6 ZimmerBad: 2 Bäder (davon eines mit Sauna)WC: 1 Gäste-WCSaunaHauswirtschaftsraum (kann zu einem weiten Kinder- oder Arbeitszimmer umgebaut werden)Abstellraum: 2Dachboden: 1Garagen / Stellplätze: 3GartenEinbaukücheKunststofffenster (2-fach-Verglasung)Eingangstür: Massive Eiche 2-flügligSchwedenofen im WohnzimmerBalkonTerrasse mit Markise (5m x 2,5m)Bodenbelag: Fliesen, in den Schlafräumen Laminat Energie & Heizung: Energieträger: ElektroHeizungsart: ZentralheizungFußbodenheizung: 2 Badezimmer + WohnzimmerEnergieausweis: ist in Erstellung Provision: provisionsfrei
