Kaufpreis 319.000 €
34479 Breuna
Zimmer 10
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 10
Größe: 268 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1931 errichtete, ehemals als landwirtschaftliches Anwesen geführte, Objekt wurde im Jahr 2001 vom jetzigen Eigentümer und Verkäufer erworben, umfassend saniert und den heutigen Anforderungen an ein Einfamilienhaus angepasst. Sowohl die Elektrik als auch Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die ursprünglichen Dielenböden wurden aufgearbeitet und wo nötig ergänzt, alte Fenster wurden gegen neue Holzfenster ausgetauscht, das Haus wurde gedämmt, neu verputzt und ein Wintergarten wurde angebaut. Ein zentral verlaufender Flur bildet die Mitte des 3 geschossigen Gebäudes. Um diesen Flur gruppieren sich im Erdgeschoss des Hauses ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche und ein geräumiges Esszimmer, dem der ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit einem schönen Ausblick auf das Grundstück angeschlossen ist. Ein am Flurende liegendes Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung mit einer bodenebenen Dusche, Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet. Sowohl die, dem Umfeld angepasste, Landhaus-Küche als auch das Badezimmer sind in hellen, freundlichen Farben gehalten. Die Böden der Wohnräume bestehen aus honigfarbenen Dielen, die Wände sind weiß gestrichen. Dem Erdgeschoss gleichend wird auch das erste Obergeschoss durch den mittigen Flur erschlossen. Hier sind vier Räume als Schlaf- oder Kinderzimmer eingerichtet. In einem der Zimmer werden die Anschlüsse für eine Küche vorgehalten, so dass der Einbau einer weiteren Küche leicht möglich ist. Neben den vier Zimmern wurde auch hier am Flurende ein Badezimmer eingebaut. Der Dielenboden wurde auch hier aufgearbeitet und die Wände sind aktuell weiß gestrichen. Das Bad ist modern in grau und weiß gehalten und verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Im Dachgeschoss befinden sich zu guter letzt noch drei weitere Räume und ein drittes Badezimmer. Ein Raum dient zur Zeit als Abstellraum, in einem Raum wurde ein Gästezimmer eingerichtet und ein großer Raum wird als Fitnessraum genutzt. Diese drei Räume wurden im Zuge der Sanierung gänzlich mit hellem Schiffsbodenparkett versehen und weiß gestrichen. Neben dem Wohnhaus wird mit diesem Objekt eine Scheune angeboten die dem Wohnhaus baulich angeschlossen ist. Hier befinden sich der Hausarbeitsraum, ein weiterer Abstellraum sowie ein Sattelkammer die heute noch als solche genutzt wird. Weiterhin gibt es die Möglichkeit bis zu 4 Pferde in der Scheune unterzubringen. Um Futter, Stroh und Heu zu lagern gibt es in der Scheune weitere Ebenen. Grundstück: Zur Zeit ist das circa 990 Quadratmeter große Grundstück dem Hobby und der Berufung des Eigentümers gewidmet. Der passionierte Reiter hält hier und auf drei angrenzenden Grundstücken, die hinzu gepachtet wurden, seine Pferde. Bei Erwerb dieser Immobilie kann die Pacht nach Absprache mit den Besitzern der Grundstücke übernommen werden. Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt liegt im Kern der Gemeinde Breuna zwischen den Städten Kassel in Hessen und Paderborn in Westfalen. Kassel ist circa 35 Kilometer, Paderborn circa 60 Kilometer entfernt und verkehrsgünstig über die Autobahn 44 zu erreichen.Breuna selbst verfügt noch über eine gesunde Infrastruktur. Im Ort gibt es einen Lebensmittelmarkt, eine Bankfiliale sowie Metzger und Bäcker. Für den Nachwuchs gibt es eine Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen gibt es dann in Bad Arolsen, Wolfhagen oder Warburg, jeweils circa 15 Kilometer entfernt. Diese Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln/Bussen gut zu erreichen. Für Ihre Freizeit gibt es neben der Möglichkeit in den nahen Wäldern spazieren zu gehen oder Rad zu fahren noch ein Hallen- und Freibad sowie eine Reitanlage im Ort. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Gegend um den Twistesee oder den Edersee zu erkunden. Beide Seen zählen zu beliebten Plätzen um Freizeit zu gestalten. Provision: Die Provision für das angebotene Objekt beträgt 3,57 % (incl. ges. Mehrwertsteuer) und ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an den Vermittelnden zu zahlen. Provision: Die Provision für das angebotene Objekt beträgt 3,57 % (incl. ges. Mehrwertsteuer) und ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an den Vermittelnden zu zahlen.
