Warmmiete 1.950 €
91056 Erlangen
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Warmmiete: 1.950 €
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.650 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wunderschönes Haus mit heller, offener und moderner Bauweise und traumhaftem Garten. Der wunderschön gepflegte Garten begeistert bereits auf den ersten Blick. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche mit Platz für einen Essbereich und einem hellen Wohnbereich. Dank der Fußbodenheizung können alle Wände nach eigenem Belieben als Stellfläche genutzt werden. Zentral gelegen findet man hier einen schönen Kamin. Von dem offenen Wohn/Essbereich kommt man auf die geschützte und sehr idyllische Terrasse. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und umgibt das Haus, so dass man immer Sonne hat. In dem Garten, der das gesamte Haus umgibt, befindet sich eine Gartenhütte und eine Zisterne, die der Bewässerung des Gartens dient. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine überdachte Treppe in den Keller. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Flur mit Garderobe und einer Gästetoilette.Von dem gemütlichen Treppenhaus kommt man in die obere Etagen oder den Keller. Im ersten Obergeschoß befinden sich 2 großzügige Zimmer und ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC. Auch im ersten Obergeschoss ist in allen Räumen Fußbodenheizung verlegt. Die Zimmer können als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschank frei gestaltet werden. Auch hier wurde das Haus mit viel Geschmack und Liebe zum Detail gestaltet. Bei Bedarf könnte das größere Zimmer im ersten OG durch eine Trockenbauwand geteilt werden. Das zweite Obergeschoß ist ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem offenem Bereich und einem Zimmer. Aktuell wird das eine Zimmer als Schlafzimmer verwendet. Hier gibt es viele Verwendungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier viel Stellmöglichkeiten und Stauraum. Es gibt einen Bastelraum, einen Hobbyraum, ein Vorratszimmer sowie einen Heizraum mit einer Gaszentralheizung. Des Weiteren bietet das Haus eine Garage mit elektrischem Gartentor. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und friedlichen Gegend in Frauenaurach. In unmittelbarer laufnähe befinden sich Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, unter anderem Bäcker, Banken, Supermärkte und Apotheken. Die Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Frauenaurach überzeugt durch seine Nähe zum Erlangener Stadtzentrum und durch die Nähe zu Herzogenaurach. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man schnell auf der Autobahn. Besichtigungstermine: Bei Interesse gerne mittels Formular melden. Über eine kurze persönliche Vorstellung freuen wir uns. Eine persönliche Besichtigung können wir nach Abstimmung mit den aktuellen Mietern gerne durchführen. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
