Kaufpreis 550.000 €
42697 Solingen
Zimmer 9
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 9
Größe: 205 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5,95 % inkl. der gestzl. Mehrwertsteuer sind von Käufer zahlbar. inkl. MwSt.5,95 % inkl. der gestzl. Mehrwertsteuer sind von Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zahlbar. Die Provision gilt zu diesem Zeitpunkt als verdient, fällig und zahlbar. Lage: Das freistehende 3-Familienhaus-Stadthaus befindet sich in guter zentraler Lage von Solingen-Ohligs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in direkter Nähe ebenso wie die neu gestaltete Ohligser City. Die gute Infrastruktur ist durchgängig gegeben und lässt keine Wünsche offen. sie finden sowohl Ärzte, Apotheken, Restaurants als auch Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung.Es ist sowohl eine gute und schnelle Verkehrsanbindung an den ÖPNV (Bus + Bahn) und die Autobahn A3 gegeben. Ebenso schnell sind Sie im Landschaftsschutzgebiet der Ohligser Heide mit endlosen Spazierwegen Ausstattung: Die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert. Eine genaue Aufstellung ist über uns ersichtlich und würde hier zu weit führen. So wurde z.B. 2015 Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Eingangstür, Malerarbeiten, Dachboden gedämmt2016 das Treppenhaus saniert, neue Fenster, Anstrich sowie Außenanstrich2018 Kellersanierung, Wände und Treppenstufen 2021 Hocheffizienzpumpe Heizung erneuert, und und undDie Immobilie ist voll und gut vermietet. Die monatlichen Nettomieten belaufen sich auf 1.405 Euro (16.680 Euro/Jahr).Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Objekt: Die stilvolle und sehr gepflegte Stadthaus-Villa ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet und wie folgt aufgeteilt:EG: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten (derzeitige monatl. Netto-Miete: 595 Euro inkl. Garage + Gartennutzung)OG: ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (derzeitige monatl. Netto-Miete: 470 Euro)DG: ca. 40 m², 3 Zimmer, kleine und Bad, kleiner Balkon (derzeitige monatl. Netto-Miete: 340 Euro)Das Haus ist voll unterkellert mit diversen Kellerräumen.Im Laufe der letzten Jahre wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert, teilweise sogar saniert. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.Das Haus liegt mitten in einem schönen grünen Garten, zurückversetzt von der Straße.Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Immobilie am Straßenrand. Zur EG-Wohnung gehört eine Garage. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.860,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert Provision: 5,95 % inkl. der gestzl. Mehrwertsteuer sind von Käufer zahlbar. inkl. MwSt.5,95 % inkl. der gestzl. Mehrwertsteuer sind von Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
